NEU - ++ ZINSHAUS mit 3 Wohnungen und Möglichkeit auf eine 4te. + Zentrumsnahe + Nähe S-Bahn + 3 Stellplätze ++

++ ZINSHAUS mit 3 Wohnungen und Möglichkeit auf eine 4te. + Zentrumsnahe + Nähe S-Bahn ++ Wilhelmsburg ist eine niederösterreichische Stadtgemeinde im Mostviertel im Bezirk St. Pölten-Land in Österreich mit 6577 Einwohnern. Das Zinshaus befindet sich im Zentrum dieser Gemeinde. Es wurde 1945 gebaut und von 2018 bis dato sehr viele Renovierungsarbeiten durchgeführt Dieses Mehrfamilienhaus teilts sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß auf. Im ERDGESCHOSS befindet sich: Top 1--------34,65m² (Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC) mit Zugang zur Terasse mit 19m². Weiters befindet sich im EG der Zentralvorraum mit 10,52m² , welcher Zugang zu Top 1, OG, Keller, Technikraum und zur Terrasse bietet. Gesamt Nebenräume im EG ..........68,40m² Wohnung Top 1 im EG ...................34,65m² -------------------------------------------------------------------- Gesamtfläche................................103,05m² Terrasse ........................................19,00m² 3 Stellplätze ...................................56,04m² OBERGESCHOSS: Top 2:.................. 108,02m² Top 3 im DACHGESCHOSS.........................89,10m² In den Wohnungen lebt derzeit eine große Familie und das gesamte Haus mit allen Wohnungen ist ab sofort verfügbar. ECKDATEN: Grundstück:.................................290m² Wohnfläche................................. 232m² Nutzfläche................................... 305m² AUSSTATTUNG + Heizung: Festbrennstoffe + Gasanschluss vorhanden + Fassadendämmung 5 cm + 2fach verglaste PVC Fenster + alle Wohnungen - Badezimmer mit Badewanne + Die Errichtung einer 4ten Wohnung ist lt. Gemeinde möglich. + 3 Stellplätze 56,04m² + jede Wohnung hat einen eigenen E-Anschluss mit Zähler + Die Wohnungen und das Haus sind leicht Sanierungsbedürftig INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNGEN: In der Nähe von 300m zum Objekt befinden sich: Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, Post, Polizei, Banken, Geldautomat, Durch das Gemeindegebiet fließt die Traisen. Bahnhof 800 m Buslinien 690 fussläufig erreichbar, ca 400m Der Anschluss zur Autobahn A1, und eine Klinik St. Pölten befinden sich innerhalb von ca. 8000m. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Preis: Der Kaufpreis für dieses Zinshaus beträgt € 350.000.-. Bei Interesse senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr n.VB. % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699)11608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699 11608706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	58.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B