NEU - Zentrale Lage - Maisonette unmittelbar bei der Bahnstraße/Einkaufstraße
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia bzw. den Balkon, eine voll ausgestattete Küche (bestehend aus Backrohr, Kochfeld, Spüle, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi), Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss samt Waschmaschine, WC und Vorzimmer.
Über eine elegante Fliesentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, Fliesenbad mit Badewanne, Waschtisch, WC, sowie Vorraum mit einem Einbauschrank befinden. Obwohl die Ausstattung der Küche und Bäder nicht mehr zeitgemäß ist, wird sie ihren Zweck erfüllen.
Weiters verfügt Ihr neues Heim über ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Zur ausgewiesenen Miete kommen noch die Verbrauchsabgaben (Gas & Strom) hinzu.
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die S-Bahn-Station Gänserndorf ist nur rd. 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Bahnhof Leopoldau (U1) und Praterstern (U1, U2) in ca. 16 bzw. 31 Minuten. Damit ist Sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Sie werden auch die Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs schätzen. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Bahnstraße. So haben Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, in bequemer Reichweite. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Nähe eine Auswahl an Schulen gibt. Von Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen (Volks-/Neue Mittelschule, HAK, HASCH und Gymnasium) finden Sie Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen in der Umgebung. Der kurze Schulweg wird Ihnen und Ihren Kindern viel Zeit und Stress ersparen. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Auswahl an medizinischen Einrichtungen und Arztpraxen. Von Allgemeinärzten bis hin zu Fachärzten sind Sie in Notfällen oder bei Routineuntersuchungen gut versorgt. Die Gesundheitsversorgung in Gänserndorf ist hervorragend und garantiert Ihnen eine optimale Betreuung.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 899,53 €
- Betriebskosten netto:
- 221,34 €
- Umsatzsteuer:
- 22,13 €
- Kaution:
- 3.000,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 2003/11083
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,83 m²
- Wohnfläche:
- 99 m²
- Loggia Fläche:
- 3,92 m²
- Nutzfläche:
- 102,92 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1979
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Fahrradraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 82.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.78
- Klasse fGEE:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.11.2033
Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Kevin Troll
Immobilienfachberater