NEU - Wunderschöne Wohnung mit Blick ins Grüne - Nähe Marchfeldkanal

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 1.099,00 € / Objektnummer: 20747 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Wunderschöne Wohnung mit Blick ins Grüne - Nähe Marchfeldkanal
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Wunderschöne Wohnung mit Blick ins Grüne - Nähe Marchfeldkanal
Wunderschöne Wohnung mit Blick ins Grüne - Nähe Marchfeldkanal

Beschreibung

Grün soweit das Auge reicht

Direkt an der Stammersdorfer Straße, in unmittelbarer Nähe zum Marchfeldkanal und nur wenige Autominuten vom Gerasdorfer Badeteich entfernt, gelangt eine erstklassige Wohnhausanlage zur Vermietung. 

Ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer guten Nahversorgung nahe der Stadtgrenze. Weitläufiges Grün und Möglichkeiten zum Abkühlen an heißen Sommertagen laden zum Entspannen und Durchatmen ein. Praktische Grundrisse, mit großzügigen Freiflächen, bieten den idealen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Eine Oase der Ruhe und die perfekte Atmosphäre zum gemütlichen Verweilen in den eigenen vier Wänden für Singles, Pärchen und Kleinfamilien.

Das Projekt umfasst insgesamt 86 Wohneinheiten, die sich auf 3 Bauteile verteilen sowie einer hausinternen Tiefgarage. 

Highlights

* Wohnen im Grünen
* hochwertige Ausstattung
* super Preis-Leistungs-Verhältnis
* Freiflächen
* Fußbodenheizung und Kühlung 
* Sonnenschutz innenliegend 
* Echtholzfußboden - Eiche
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* moderne, hochwertige Küche
* Vorbereitung zur Installation einer zusätzlichen Klimaanlage in den DG
* Personenlift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum 
 

Raumaufteilung:
- großer Vorraum
- schöne große Wohnküche mit Platz für Essbereich
- 2 geräumige Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Ausgang zum Balkon 
- separate Toilette

Lage und Infrastruktur:
Das G3 Shopping Resort in Gerasdorf ist nur wenige Autominuten entfernt. Dort lassen sich alle Wünsche erfüllen. Lebensmittelgeschäft wie z.B. Billa plus und ein Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus Wien Nord, eine Apotheke, das Bundesrealgymnasium und die Volksschule Stammersdorf sind in der Umgebung. Zahlreiche Heurigen und wunderschöne Spaziergänge laden zum Verweilen ein. 
Die Straßenbahnlinien 30 und 31 befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Kosten:
Miete: € 1.099,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 3.297,00

Provisionsfrei für den Mieter! 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 78,- anzumieten. 

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.
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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Gesamtmiete:
1.099,00 €
Betriebskosten netto:
109,80 €
Umsatzsteuer:
99,91 €
Kaution:
3.297,00 €

Fakten

Objektnummer:
20747
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
2,31 m²
Wohnfläche:
62,75 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Badewanne
Rollladen
Tiefgarage
Fahrradraum
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
A
HWB:
17.30 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
22.10.2029
Johanna Obkircher

ESTINA Immobilien GmbH

Johanna Obkircher

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