Wunderschöne ALTBAUVILLA in Dornbach
Beschreibung
Dieses Objekt besticht besonders durch sehr gute, zeitgemäße Raumaufteilung sowie das geschmackvolle Bauwerk an sich. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und befindet sich in gutem Zustand. Es steht eine größere Renovierung an, welche sich jedoch durch die sehr gute Grundsubstanz auf Modernisierung und Adaptierung der eigenen Wünsche beschränkt. Durch die Hanglage ergibt sich eine wunderbare Aussicht ins Grüne, auf umliegende Villen und Gärten. Eine Garage pro Haus befindet sich ebenso am jeweiligen Grundstück.
Die Beschreibung bezieht sich jeweils auf eine HAUSHÄLFTE
RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist teilweise unterkellert.
Das Erdgeschoss besteht aus einem charmanten Entree, einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einer Küche mit Essplatz, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie dem Technik- und Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch der Abgang in den Keller.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, ein Bad mit WC sowie einem Zimmer mit direktem Ausgang auf eine geräumige Terrasse und in den Garten.
Besonders attraktiv ist das Zwischengeschoß, welches ebenso einen herrlichen Blick in den Garten bietet und als Bibliothek genutzt wurde.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, große Zimmer und ein Bad mit WC.
Alle drei Geschosse sind durch ein architektonisch interessantes Stiegenhaus miteinander verbunden.
Ein besonderes Highlight ist der nahezu uneinsehbare Garten mit großer Terrasse, welcher zusätzlich von der dahinter liegenden Gasse begehbar ist.
INFRASTRUKTUR
Die hervorragende Lage dieser Villa bietet erstklassige Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Nahbereich.
Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese ansprechende Villa liegt in absoluter Grünruhelage in Dornbach, Nähe Franz Glaser Straße.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.999.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.326,82 €
- Betriebskosten netto:
- 229,20 €
- Heizkosten netto:
- 550,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6273
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 13 m²
- Wohnfläche:
- 500 m²
- Nutzfläche:
- 563 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.291 m²
- Zimmer:
- 16
- Badezimmer:
- 6
- Toilette:
- 6
- Baujahr:
- 1927
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Garage
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 190.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.91
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.12.2032
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