NEU - Geräumiges Wohnvergnügen: Hochwertige Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie! Traumhafte 3-Zimmer Wohnung! - JETZT ZUSCHLAGEN

Willkommen im Steingötterhof: Wo Stadt auf Natur trifft!

Erstbezug - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Genießen Sie den Komfort moderner Wohnungen in einer atemberaubenden Umgebung.

Das Wohnbauprojekt "Steingötterhof" steht bereit Sie willkommen zu heißen. Entdecken Sie unsere exquisiten 1-, 2- und 3-Zimmer Wohnungen, provisionsfrei zur Vermietung.

Es wurde nicht an Qualität gespart. Jede Wohnung ist sorgfältig gestaltet, um höchsten Komfort und Funktionalität zu bieten. Eichparkett in den Wohnräumen, keramische Beläge in den Nassräumen und dreifach isolierte Fenster lassen viel Tageslicht herein. Jede Wohnung verfügt zudem über eine private Außenfläche – sei es eine Loggia, ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten.

Das Raumklima wird durch Fußbodenheizung reguliert, betrieben von einer CO2-neutralen Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage, die Ihre Wohnung im Winter wärmt und im Sommer kühlt!

Doch das ist nicht alles. Die Lage des Steingötterhofs ist einzigartig. Hier erleben Sie den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben. Umgeben von Sportmöglichkeiten und Naturpfaden, finden Sie hier immer die richtige Balance. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienste.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sei es mit dem Bus, Zug, Fahrrad oder Auto. Die Linie 8 hält fast vor Ihrer Haustür, und der Bahnhof St. Pölten Traisenpark ist nur 750m entfernt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Innenstadt mit dem Rad.

 

Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten bieten wir Ihnen:

* Einlagerungsabteil im Keller
* Gemeinschaftsraum mit Küche
* Kinderspielflächen im Hof
* Lift
* Fahrradabstellraum
* Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern
* Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

 

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit des Steingötterhofs verzaubern!

 

STIEGE 1 TOP 106

 

Diese  62,78 m2 große Wohnung im 1. Liftstock hat folgende Aufteilung:

Wohnküche        26,54 m2

Schlafzimmer 1  10,71 m2

Schlafzimmer 2  10,71 m2

Badezimmer        6,16 m2

WC                      1,85 m2

Vorraum               3,09 m2

Gang                    2,58 m2

Abstellraum          1,67 m2

Loggia                  6,59 m2

 

Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.

 

KOSTEN

Der Mietpries für die Wohnung beläuft sich auf 949€ (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 69€ wird dazu vermietet.

 

Einmalige Kosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.

 

ENERGIEAUSWEIS

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

 

FÜR FRAGEN UND ZUR VEREINBARUNG VON BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR NICOLAS KRENKEL SEHR GERNE UNTER 0664 381 66 54 ZUR VERFÜGUNG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.950m
Apotheke 450m
Klinik 5.425m
Krankenhaus 1.100m

Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 325m
Universität 1.125m
Höhere Schule 1.950m

Nahversorgung
Supermarkt 475m
Bäckerei 425m
Einkaufszentrum 375m

Sonstige
Bank 225m
Geldautomat 275m
Polizei 475m
Post 275m

Verkehr
Bus 125m
Autobahnanschluss 3.225m
Bahnhof 725m
Flughafen 7.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap