NEU - WOW!! Traumlage in 1190 Wien! Riesiger Eigengarten + Garagenplatz + Sehr gepflegtes Neubauhaus + Uneinsichtig! Worauf warten Sie noch?
Beschreibung
Ihre neue Gartenwohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit viel Stauraum und Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche (mit voll ausgestatteter Einbauküche) mit Platz für eine kleinen Esstisch, 1-2 hofseitige Schlafzimmer (man kann sehr leicht das aktuell große Schlafzimmer abteilen), sowie in sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den wunderschönen Garten! Kaminanschluss vorhanden!
Absolut uneinsichtig!
Wohnfläche: ca. 76,31m² + Terrasse: ca. 10m² + Eigengarten: ca. 168m² + Kellerabteil: ca. 14m² + Garagenplatz
Kaufpreis: € 639.000.- ( im Kaufpreis ist bereits ein hauseigener Garagenplatz inkludiert)
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie noch? Genießen Sie noch diesen Sommer im eigenen Garten und lassen Sie die Seele baumeln!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 250m
Universität 2.250m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 250m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 1.250m
U-Bahn 3.250m
Bahnhof 2.750m
Autobahnanschluss 4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Lage in 1190 Wien, wird Sie restlos begeistern in Unter-Sievering bzw. Neustift am Walde! Wohnen im Grünen abseits vom City-Stress und doch in Wien! Hier lässt es sich leben... Zahlreiche bekannte Heurige befinden sich quasi ums Eck, ebenso gemütliche Restaurants, traumhafte Stadtwanderwege oder die Wiener Berge wie Cobenzl! Etwas weiter die Krottenbachstraße stadteinwärte finden Sie dann mehrere Supermärkte wie einen SPAR Gourmet, Billa Plus oder Hofer. Bus: 35A, N35 / Straßenbahn 38 / Krottenbachstrasse Bahnhof - in ca. 9 Minuten mit dem Bus 35A
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 639.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.513,10 €
- Betriebskosten netto:
- 269,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 265065
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 14 m²
- Wohnfläche:
- 76,31 m²
- Nutzfläche:
- 98,11 m²
- Gartenfläche:
- 168 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2001
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2021
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Etagenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 53.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.93
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
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