NEU - Wohntraum PUR- Top Raumaufteilung, 3,30 Raumhöhe im OG- Provisonsfrei!

Exklusive Einfamilienhäuser in Maria Ellend – Naturparadies vor der Haustür

Willkommen im idyllischen Maria Ellend, wo Sie die einzigartige Gelegenheit haben, nicht nur ein, sondern gleich zwei wunderschöne Einfamilienhäuser zu erwerben. Diese Immobilien zeichnen sich durch ihre begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur malerischen Fischa und den weitläufigen Donauauen aus. Doch das ist längst nicht alles, was diese Immobilien zu bieten haben.

Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie buchstäblich inmitten der Natur. Die Fischa und die Donauauen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die reine Natur genießen.

Höchste Raumqualität: Eines der Highlights dieser Einfamilienhäuser ist das Obergeschoss mit seinem beeindruckenden Pultdach. Dadurch ergibt sich eine großzügige Raumhöhe von bis zu 3,30 Metern. Dies schafft nicht nur ein erhebendes Raumgefühl, sondern bietet auch grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum.

Familienfreundliche Umgebung: Maria Ellend ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und die ausgezeichneten Schulen in der Umgebung. Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen und eine erstklassige Bildung genießen können.

Perfekte Anbindung: Trotz seiner naturnahen Lage ist Maria Ellend gut an Wien und andere umliegende Städte angebunden. Sie können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Investition in die Zukunft: Der Kauf dieser beiden Einfamilienhäuser in Maria Ellend ist nicht nur eine Entscheidung für eine erstklassige Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Investition. Der Immobilienmarkt in dieser Region hat großes Potenzial, Ihren Wert im Laufe der Zeit zu steigern.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies in Maria Ellend zu besitzen. Diese Einfamilienhäuser sind bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Machen Sie sich bereit, die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen zu genießen und dennoch nah an allem zu sein, was Sie brauchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Ellend!

Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Die großzügigen und durchdachten Grundrisse mit einer Wohnfläche von 115 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf. Die je Haus zugeordneten Gärten mit Flächen zwischen 86 m² und 154 m² runden dieses besondere Objekt ab. Jedem Einfamilienhaus stehen Stellplätze für 2 Autos zur Verfügung.

Mögliche Extras. Die Kosten für das Carport mit 2 Stellplätze betragen zwischen € 16.000,-- und € 20.600,- (wie im Rendering). Edelstahlkamin Schiedel € 7.500,--, Photovoltaikanlage am Pultdach für 8,2 kWp € 17.400,-- (die Vorbereitung in den Technikraum ist gemacht) xx.x

 

Die Terrasse und der Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Eine 39 m² große Wohnküche, sowie perfektes Licht zu jeder Tageszeit ist einfach herrlich. 

Tolles Raumgefühl mit Garantie. Perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und coole Freiflächen in einer Wohngegend nahe der Natur.

Höchste Lebensqualität garantiert.

 

Ausstattungsstandard

Zur kompletten Ausstattung gehören, selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse, aber auch hochwertige Kunststofffenster Innen Weiß- Außen Anthrazit mit Rollläden bzw. Raffstore. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 39 m² große Wohnküche- mit zwei Bereichen und mit Ausgang zur Terrasse und den Garten. Der besondere Grundriss wird Sie fesseln.! Ebenso die tolle Raumhöhe- 2,75 Meter. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, das WC und ein großer Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum beim Carport ist von außen zugänglich. Geplant wie von einem Architekten. Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Zimmer, sowie das Badezimmer mit WC und dem Schrankraum. Hier beträgt die Raumhöhe bis zu 3,30 Meter.!

Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung  zu machen, oder trinken lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden. In diesem Objekt ist ALLES möglich.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Auch eine Kühlfunktion für den Sommer ist bereits vorhanden.

Die komplette Gartenanlage, sowie die Aussenanlage inkl. Stellplätze sind im Preis inkludiert und bereits fertiggestellt. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.!

 

Einfamilienhaus 2

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt.:

Erdgeschoss:

* Windfang ca. 7,09 m²
* Wohnküche mit Essbereich ca. 39,17 m² - mit Terrassenzugang
* WC ca. 1,99 m²
* Abstellraum 8,84 m²
* Hauswirtschaftsraum  3,48 m²
* Terrasse ca. 17 m²
* Carport 41,03 m²
* Abstellraum Aussen 9,39 m²
* Garten ca. 154 m²

1. Obergeschoss:

* Vorraum ca. 5,82 m²
* Schlafzimmer 11,34 m²
* 3. Schlafzimmer 11,94 m²
* 4. Schlafzimmer 11,51 m²
* Schrankraum ca. 2,99 m²
* Badezimmer/WC ca. 11,17 m²

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 511.000,--

Provisionsfrei für den Käufer.

 

Infrastruktur

Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie in 3 Minuten bei der Auffahrt Fischamend auf der Ostautobahn, und dadurch sehr schnell in Wien, aber auch in Bruck an der Leiht. Dementsprechend auch auf der A22/A23 oder in der Innenstadt Wiens. Der Bahnhof Maria Ellend/ Donau Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung. ist daher fußläufig schnell erreichbar. und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum.

Die beiden Bezirkshauptstädte Bruck an der Leitha und Schwechat verfügen über ALLES. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Bahnhof, Krankenhaus, Kultur, einfach alles.  

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0699 143 243 33.!

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 43,40 kWh/(m2a)- Energieklasse B

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

RUHELAGE PUR! Wohntraum - Gemüse aus Ihrem eigenen Garten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke 4.500m
Arzt 4.800m
Krankenhaus 8.800m

Kinder & Schulen
Kindergarten 2.750m
Schule 2.775m

Nahversorgung
Supermarkt 400m
Bäckerei 4.275m

Sonstige
Polizei 4.300m
Post 875m
Bank 4.950m
Geldautomat 4.950m

Verkehr
Bus 625m
Autobahnanschluss 2.125m
Bahnhof 850m
Flughafen 8.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap