Wohnkomfort am Park - fußläufig zur Innenstadt
Beschreibung
Die offene Architektur dieses außergewöhnlichen Gebäudes mit großflächigen Verglasungen, raumhohen Fenstern mit integriertem Sonnen- und Lichtschutz, Terrassen, Loggien und Balkonen lädt zum Wohlfühlen ein. Perfekt durchdachte Grundrisse ermöglichen die Erfüllung all Ihrer Wohnbedürfnisse. Das effiziente Energiekonzept des Projekts gewährt Nachhaltigkeit und Sicherheit. Ein maßgeschneidertes Premium Concierge- Service rundet den Wohnkomfort dieser besonderen Stadtresidenz zusätzlich ab.
Die Adresse in Fußnähe zur Innenstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und dem gut ausgestatteten Einkaufscenter The Mall auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung verbindet Sie schnell mit allen Lokalitäten Ihrer Wahl- lokal wie international: neben S-Bahn und U-Bahn sowie diversen Straßenbahnlinien finden Sie hier den City Airport Train, der Sie in nur 16 Minuten zum Flughafen bringt. Die nahegelegenen Parks (Stadtpark und Modenapark) bieten zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Sport im Freien sowie eine erholsame Auszeit zwischendurch.
Wählen sie zwischen 3 verschiedenen Lifestyle Kategorien:
* Smart-Wohnungen mit Größen von 50 - 75 m²
* Family-Domizile mit Größen von 60 - 165 m²
* Ambassador-Residenzen bis 190 m² Wohnfläche
Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst:
* Weitläufige Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/ Thermoesche belegt
* Energieeffizientes Gebäude (HWB 23,7 kWh/m²a, fGEE 0,729)
* Heizung und Kühlung über Fußboden bzw. Decke
* Eichenparkettböden in Select-Qualität
* Raumhöhen von 2,75 bis 3 m
* Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m
* Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern
Service-Highlights:
* Concierge-Service
* Privat-Lounge
* Meetingraum
* Privatkino
* XL-Garagenplätze
* Erstklassiges Sicherheitskonzept
* Gesicherter Fahrradraum
Fotos: Elisabeth Rohr Real Estate / UDA GmbH / Regina / Jana Madzigon
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und fußläufig sowohl zur Innenstadt als auch zum Shoppingcenter "The Mall" in Wien Mitte gelegen, mit einer perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, U-Bahn, Autobus- und Straßenbahnlinien). Der CAT (City Airport Train) bringt Sie in nur 16 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat - schon sind Sie mit dem Rest der Welt verbunden.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 824.900,00 €
- Betriebskosten netto:
- 176,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 544
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 55,89 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Alarmanlage
- Sicherheitskamera
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 23.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.73
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.12.2025
Austria Sotheby's International Realty
Birgit Adelsberger
Sales Assosciate
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