Wohnhausanlage mit SIEBEN Wohn- und einer Arztpraxis inmitten von Wallsee!
Beschreibung
Anleger können sich bei dieser im Jahr 2017 neu gebauten und voll vermieteteten Wohnhausanlage der exklusiven Art, den Traum von Anspruch, Qualität und überbordender Ausstattung erfüllen!
Das angebotene "Zinshaus" birgt eine Arztpraxis, sowie SIEBEN hochwertige Wohnungen, die Ihresgleichen in der Region suchen und darüber hinaus einen sechsstelligen Mietertrag jährlich generieren!
Im zum Marktplatz hin ausgerichteten Bereich, findet man die eine Zahnarztpraxis (Top 1) sowie das auch ob Größe als Büro nutzbare Top 2 nebst Garten und Terrasse. Im ersten Obergeschoß finden sich vier Single- & Pärchenmietwohnungen (Top 3 bis Top 6) die so wie alle Einheiten, über einen Parkplatz, wie auch ein sehr großzügiges Kellerabteil verfügen.
On "Top" befinden sich das Top 7 zum Marktplatz ausgerichtet, sowie das Top 8 mit Blickrichtung Osten und bei beiden auch direkt auf das attraktive Schloss Wallsee via deren Terrassen. Zusammengefasst:
- Top 1 | EG | ~ 142 m² | vermietet unbefristet
- Top 2 | EG | ~ 100 m² | vermietet unbefristet
- Top 3 | OG1 | ~ 63 m² | vermietet unbefristet
- Top 4 | OG1 | ~ 63 m² | vermietet unbefristet
- Top 5 | OG1 | ~ 58 m² | vermietet unbefristet
- Top 6 | OG1 | ~ 47 m² | vermietet unbefristet
- Top 7 | OG2 | ~ 94 m² | vermietet unbefristet + Terrasse
- Top 8 | OG2 | ~ 77 m² | vermietet unbefristet + Terrasse
Fernab von tollen Materialien (Böden, Türen, Fenster) verfügen alle Wohnungen über eine hochwertige Wohnküche, ein ansprechendes Bad nebst Nische für Waschmaschine und Trockner, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Klimaanlage. Im Zentrum des Hauses sind auch Allgemeinflächen bedacht worden, und der gemeinsam zu nutzende Lift sorgt für Barrierefreiheit in allen Stockwerken!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme im von Ihnen benutzten Internetportal. Reinhard Lembacher wird Ihnen sodann alle relevanten Unterlagen, Miet- und BK-Übersicht, Renditeberechnung und vor allem eine Angebotspreisbasis, prompt übermitteln.
Lage und Verkehrsanbindung
Ideal inmitten des Ortskern von WALLSEE gelegen, erreichen Sie sowohl den Donaualtarm wie auch den Donauradweg in wenigen Minuten zu Fuß. Beruflich gesehen sind wiederum die Donaubrücke gen Norden und die beiden Autobahnauffahrten Oed und Haag ebenso in wenigen Kilometern erreichbar! Vollständige Infrastruktur vor Ort (Gesundheit, Schulen, Einkaufen) bis hin zum Bäcker IM HAUS, lassen Sie hier das Leben genießen!
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.850.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 1.823,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 2% des Kaufpreises plus 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001007585
- Objekttyp:
- Investment
- Terrasse:
- 3
- Keller Fläche:
- 245 m²
- Wohnfläche:
- 502 m²
- Nutzfläche:
- 1.051 m²
- Grundstücksfläche:
- 317 m²
- Gesamtfläche:
- 746 m²
- Gartenfläche:
- 429 m²
- Zimmer:
- 20
- Schlafzimmer:
- 11
- Badezimmer:
- 8
- Toilette:
- 8
- Baujahr:
- 2017
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Möbliert
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.80
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Reinhard Lembacher