WOHNEN BEIM SCHLOSS SCHÖNRUNN - Tolle Single-, Studentenwohnung - IDEALES ANLAGE OBJEKT - AIRBNB ERLAUBT

WOHNEN NAHE Schloss Schönbrunn, Ruhelage UNSCHLAGBARER KAUFPREIS!

Die Zenogasse befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling. Meidling ist ein vielfältiger Bezirk mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie historischen und modernen Gebäuden. Hier finden Sie eine lebendige und gut etablierte Nachbarschaft mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen.

Dann ist diese befristet vermietete Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Im 1. Stock eines späten 50er Jahre Neubaus befindet sich diese spannenden kernsanierte 2 Zimmerwohnung + separate Küche. Das Objekt befindet sich im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks nahe der Meidlinger Hauptstraße. Die Wohnung ist noch bis 31.01.2024 befristet vermietet und demnach ab 01.02.2024 verfügbar! 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Genießen Sie das Leben in einer tollen Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung lassen Sie sich von dieser Eigentumswohnung begeistern.

Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine kluge Investition. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn und der attraktive Kaufpreis versprechen langfristigen Wertzuwachs und bieten eine ausgezeichnete Chance auf eine positive Immobilienentwicklung. Meidling bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. In der Nähe der Ignazgasse gibt es wahrscheinlich auch Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen. 

 

Wohnung Top 9:

Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorzimmer, von wo Sie ins Badezimmer, sowie ins getrennte WC und in die Wohnküche gelangen. Im Badezimmer befindet sich die Badewanne sowie ein Waschtisch. Der Grundriss der Wohnung ist ideal für eine Starterwohnung. Die Wohnung hat eine Fläche von 33 m2 . Das Wohnzimmer mit knapp 18 m2 verfügt wie bei Altbauwohnungen üblich über eine Kaminanschluss. Perfekt für einen kleinen Holzofen.! Durch das große Fenster kommt viel Licht in diesen Raum. Seitlich befindet sich ein kleine 6 m2 große Kochnische mit allen typischen Anschlüssen wie Herd, Dunstabzug, Abwäsche, etc. 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Wohnung in der Zenogasse, im beliebten 12. Wiener Bezirk, bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in unmittelbarer Nähe des berühmten Schloss Schönbrunn zu wohnen. Die attraktive Lage und der erschwingliche Kaufpreis machen diese Wohnung zu einem begehrten Juwel.

Traumhafte Lage - Schloss Schönbrunn vor der Haustür: Die Zenogasse befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend nahe Schloss Schönbrunn, einem der bekanntesten Wahrzeichen Wiens. Hier genießen Sie das Flair des historischen Ensembles und haben den wunderschönen Schlosspark direkt vor Ihrer Haustür. Diese Lage bietet Ihnen eine ideale Mischung aus Natur und urbanem Leben.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem in die Innenstadt gelangen und alle Wiener Vorzüge genießen können.

 

Infrastruktur:

Fußläufig erreichen nicht nur das Schloss Schönbrunn mit seinem riesigen Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten das Krankenhaus Favoriten oder die öffentliche Anbindung zu Bus, Bahn oder U Bahn. Alles direkt in Ihrer Nähe ihrer Wohnung..

Die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße und Schloss Schönbrunn, sowie zum Bahnhof Mietling sei hier nochmals erwähnt. Top U4 Anbindung, sowie natürlich idealen Umsteigmöglichkeiten im Knoten Wien Meidling. Der Schlosspark Schönbrunn ist nur einige wenige Schritte entfernt.

 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

* U-Bahn/S-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien in Gehdistanz
* diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
* Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße
* Schloss Schönbrunn 3 Minuten entfernt
* ideale Studentenwohnung
* Nahe Schloss Schönbrunn, Bahnhof Wien Meidling und Meidlinger Hauptstraße
* ab sofort verfügbar

 

Kosten:

Kaufpreis: € 149.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

 

Monatlichen Kosten/Einnahmen:

Monatlichen Mieteinnahmen bis 31.01.2024: ca. € 450,-- inkl. BK und Ust.

Betriebskosten: € 123,71 exkl. Ust.

Rücklage: € 66,--

Stand RL:  ca. € 100.000,--

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 92,1 kWh/m2a entspricht der Klasse C.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at jederzeit zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 375m
Apotheke 250m
Klinik 875m
Krankenhaus 2.100m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 650m
Universität 800m
Höhere Schule 1.350m

Nahversorgung
Supermarkt 350m
Bäckerei 625m
Einkaufszentrum 600m

Sonstige
Geldautomat 625m
Bank 625m
Post 1.075m
Polizei 775m

Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 875m
Bahnhof 525m
Autobahnanschluss 2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap