NEU - Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer-Eigentumswohnung beim Haydnpark!
Beschreibung
Entdecken Sie das volle Potenzial dieser geräumigen 125 m² großen 4-Zimmerwohnung im Herzen einer begehrten Gegend, direkt gegenüber dem Haydnpark.
Diese Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und bietet durch ihre Ost-West-Ausrichtung ausreichend Licht in jedem Raum. Ein gemütlicher Balkon mit Blick auf den Haydnpark bietet Platz für ein Frühstück bei sonnigen Morgenstunden.
Mit zwei Eingängen und einer durchdachten Raumaufteilung ermöglicht Ihnen diese Wohnung eine flexible Nutzung. Hofseitig orientiert befinden sich zwei der drei Schlafzimmer und die voll ausgestattete, separat angelegte Küche mit Fenster. Der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für Stauraum. Eines der beiden Bäder ist saniert und barrierefrei ausgeführt. Über ein großzügiges Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon mit Blick auf den Haydnpark. Das dritte Zimmer, an das Wohnzimmer angrenzend, kann man bei Bedarf teilen. Somit hätte man ein weiteres abgetrenntes, fünftes Zimmer.
Entdecken Sie die Vorteile dieser Wohnung und lassen Sie sich von den unterschiedlichen Optionen inspirieren. So eignet sie sich derzeit perfekt für Familien mit Kindern, jedoch könnte man auch mit geringem Aufwand diese Wohneinheit wieder zu zwei kleineren Tops umbauen und diese dann Ihren Bedürfnissen anpassen. (Die Top 10 mit ca. 90m² und die Top 9 mit ca. 35m²)
Die Lage:
Die Infrastruktur dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen! Tägliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie sämtliche Bus- und Straßenbahnstationen. Der Matzleinsdorfer Platz und die U4-Station Margaretengürtel sind in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Öffentliche Anbindung in Detail:
* Bus N6, 59A, 12A
* Straßenbahn 62
* U4 - Margaretengürtel
* S-Bahn -Matzleinsdorferplatz
Nutzen Sie diese Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 750m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 750m
Post 500m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 469.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 240,18 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 74533
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 125,06 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1965
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 43.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.07
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.09.2031
EHL Wohnen GmbH
Birgita EHRENBERGER
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