NEU - Wien Mitte in 11Min erreichbar - schlüsselfertig - Balkone und Terrassen - Luftwärmepumpe - Tiefgaragenplätze
Beschreibung
Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.
Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:
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Wiener Stadtrand
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Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar
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Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten
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390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten
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Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar
Ausstattungsmerkmale:
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Fußbodenheizung
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Fertigparkett Eiche Natur
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hochwertiger Fliesenbelag
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voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
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hochwertige Alukunststofffenster
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Vollwärmeschutzfassade
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Kellerabteil
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Fahrradraum, Kinderwagenraum
Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"
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500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"
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20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."
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20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min)
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50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min)
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Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7
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Bahnhof Schwechat: R, S2, S7
Öffentliche Einrichtungen und Parks:
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500m VHS Leberberg
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550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule
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1,4km Städtischer Kindergarten und Hort
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750m Postfiliale 1110 Wien
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600m Regenwasserteich
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700m Wasserspielplatz Leberberg
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3,2km Simmeringer Bad
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Wohnung Top 9
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 62m2 , einer Loggia und einem Balkon mit insgesamt 6,6m² Außenfläche gliedert sich in:
* Wohnküche 31,59m²
* Zimmer 16,02m2
* Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 4,87m2
* Abstellraum 1,52m2
* WC 1,9m2
* Gang 2,27m²
* Loggia 3,4m²
* Balkon 3,2m²
Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beträgt € 285.000,--
Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 29.000,- gekauft werden.
Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 259.090,91 (zzgl. 20% Ust. = Euro 310.909,09).
GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0664 3582426 ZUR VERFÜGUNG.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 7.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 6.500m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Einkaufscenter "Huma Eleven"; Flughafen "Wien Schwechat"; Regenwasserteich; Städt Sommerbad Schwechat;
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 285.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 11575
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,17 m²
- Keller Fläche:
- 2,05 m²
- Wohnfläche:
- 61,64 m²
- Loggia Fläche:
- 3,4 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 37.20 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.05.2030
Alexander Ringsmuth GmbH
Michael Hellebrand
Immobilienfachberater
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