NEU - WIE EIN HAUS IM HAUS - TOP-LAGE OBER ST. VEIT - GROSSER GARTEN - 2 TERRASSEN - NÄHE U4, ROTER BERG

ALTBAU-WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN UND GARTEN IN ZAUBERHAFTER VILLA: EIN SCHMUCKSTÜCK IN TOP-LAGE IN OBER ST. VEIT TRAUMHAFTE LAGE NÄHE ROTER BERG - U4 OBER ST VEIT ZU FUSS IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR Sie suchen das Außergewöhnliche? Sie lieben Altbau-Flair und hohe Räume? Sie suchen eine Altbau-Wohnung mit Terrassen? Ein Naturgarten lässt Ihr Herz höher schlagen? Eine zauberhafte Wohnenergie ist ihnen wichtiger als glatte Perfektion? Sie lieben Natur pur UND gute Anbindung in die City? All das finden Sie hier! Wie ein Haus im Haus Eine Rarität! Sie mieten das 1. Obergeschoss und das Untergeschoss der Villa. Das Stiegenhaus verbindet beide Geschosse und ist nur für Sie zugänglich. Ebenso der eigene Haus-Eingang an der Gartenseite des Hauses. Einen eigenen Teil des großen Naturgartens haben Sie für sich. Dort gehen Fuchs und Dachs ein und aus. Und das in U-Bahn-Nähe in Wien! Mit Direktanbindung in die City. Im 1. Obergeschoss finden Sie helle und hohe Räume. Großzügiges Wohngefühl und Altbauflair erwarten Sie. Eine Südterrasse und eine Ostterrasse versprechen viel Sonnenschein. Über ihr eigenes Stiegenhaus erreichen Sie Ihren eigenen Gartenbereich und das Untergeschoss. Dort ist viel Stauraum. Eine eigene Sauna könnten Sie mitbringen. Dusche und Ausgang zum Garten sind vorhanden. Ihre wertvollen Fahrräder finden Platz. Der große Raum eignet sich als Hobby- oder Kreativitätsraum. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen! Große Fenster bringen auch ins Untergeschoss Licht. Vielleicht wollen Sie Ausschau nach Fuchs und Dachs halten! Der wunderschöne, große Naturgarten freut sich auf Natur-Liebhaber und Kinderlachen. Lebensfreude und Urlaubsgefühl pur. 1. Obergeschoss: ca.92,71m² Wohnfläche, Süd-Terrasse (ca.5,54m²) und Ost-Terrasse (ca.11,21m²), eigenes Stiegenhaus und Untergeschoss: ca.63,25m Lage in einer Altbau-Villa mit einem wunderschönen, großen Garten mit über 1.500m² Diese Lage in Ober St. Veit ist besonders beliebt! Sie wohnen in einer ruhigen Villengegend. Die Grünoase des Roten Bergs ist ihr "Hausberg" für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Betätigung. Auf einem Selbsternte-Feld ernten Sie Ihr eigenes Bio-Gemüse. Im Winter können die Kinder am Roten Berg Bob fahren und rodeln. Spielen Sie gerne Tennis? Sie haben die Wahl zwischen drei Tennisclubs! Kinderspielplätze, Kindergärten, Volksschulen sind in der Nähe, mehrere Top-Gymnasien in guter Erreichbarkeit. Sie genießen alle Vorteilen einer Grünlage in einem gehobenen Wiener Außenbezirk UND Sie sind mit der U-Bahn schnell in der Wiener City! Die U4-Station Ober St. Veit erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Lage-Vorteile auf einen Blick + Top-Lage in Ober St. Veit + Wohnen im Grünen UND schnell in der City + In wenigen Minuten bei der U4 Ober St. Veit + Ruhige Gasse mit Allee-Bäumen + Grünoase Roten Berg quasi ums Eck + Streckerpark in der Nähe + Lainzer Tiergarten, Schlosspark Schönbrunn gut erreichbar + Wienerwald in der Nähe + Ideale Anbindung nach Westösterreich + Top-Infrastruktur - Ideale Verkehrsanbindung + Cafés, Boutiquen, Heurige etc. am Wolfrathplatz, bzw. in Alt Hietzing + Sport und Freizeit am Roter Berg + 3 Tennisclubs ganz in der Nähe + Kindergärten, Volksschulen und Top-Gymnasien Wohnen mit Flair - Eine ganz neue Küche kommt noch! - Zwei Terrassen und ein wunderschöner Garten Das Raumangebot Obergeschoss, ca.92,71m² zzgl. 16,74m² Terrassenfläche + Vorraum + Süd-Zimmer (ca.24,20m²) mit Süd-Terrasse: ca.5,54m² + Süd-Zimmer: ca.23,38m² + Ost-Zimmer (ca.10,43m²) mit Ost-Terrasse: ca.11,21m² + Küche: ca.11,80m² + Bad mit Fenster, Dusche und Wanne: ca.8,00m² + Abstellraum + WC Untergeschoss, ca.63,25m² + Vorraum + Großer Süd-Raum: ca.21,94m² + Raum (gartenseitig): ca.10,46m² + Raum (gartenseitig): ca.8,87m² + Bad ca.2,00m² + WC + Abstellraum Eine Altbau-Wohnung mit 2 Terrassen und großem Garten: Das findet man ganz selten! Ausstattung + Haus Baujahr ca.1926 + Holzkastenfenster und Kunststofffenster + Parkettboden in Wohn- und Vorräumen + Fliesenboden in Küche, Bad und WC + 2024 kommt eine neue Küche mit allen Geräten. + Hauszentralheizung mit Gas + Im Untergeschoss Fliesenboden, Teppichboden und Parkettboden + Eigene Therme im Untergeschoss Erstklassige Infrastruktur und Nahversorgung in Ober St. Veit + Mehrere Supermärkte und Drogeriemärkte + Bäckerei/Café mit schönem Gastgarten: Auch am Sonntag geöffnet! + Geschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Trafik, Bank etc. + Elektronikfachmarkt, Baufachmarkt + Gastronomie, Eisgeschäft, Heurigen-Restaurant + Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien + und vieles mehr! Den Wolfrathplatz, das Zentrum von Ober St. Veit mit seinem dörflichen Charakter erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Auch das Zentrum von Unter St. Veit ist ganz nahe. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschulen, Kindergärten finden Sie in der Nähe. Ebenso Top-Gymnasien. Das Café Dommayer, das EKAZENT Hietzing und der Schlosspark Schönbrunn machen Lust auf einen Besuch im nahen Alt-Hietzing. Wohnen in Ober St. Veiter Bestlage - Top-Infrastruktur - Mit der U-Bahn schnell in der City! Ausgezeichnete Verkehrsanbindung + U4 Station Ober St. Veit: in ca.5min + Autobuslinien 47A, 53A, 54A und 54B: in wenigen Minuten + Straßenbahnlinie 10: gut erreichbar + Schnellbahnen und Busse nach Niederösterreich ab Bahnhof Hütteldorf + Rasch bei der A1 und A2 + Schnell bei der Westbahn und der ÖBB (Bahnhof Hütteldorf) Die Wohnung wird zunächst auf 5 Jahre vermietet. Die Betriebskosten sind in der angegebenen Brutto-Miete bereits enthalten. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind zusätzlich zu übernehmen. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Vermittlungsprovision. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Energiekennzahlen laut Energieausweis + Spezifischer Heizwärmebedarf: F, 229kWh/m²a + fGEE: 2,64 Die Informationen beruhen zum Großteil auf Angaben des Vermieters und sind ohne Gewähr. Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschön Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1931,02	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	478,07	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	240,91
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Gesamtbetrag	€	2650

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