Top - Westlich von INNSBRUCK: Wunderschöne ca. 88m² große 3-Zimmerwohnung mit 2 Süd-West-Balkonen ab sofort zu kaufen! - Wohnung zum Kauf in 6173 Oberperfuss - Kaufpreis: 399.000 €

WOHNIDYLLE: Sonnige 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in traumhafter Lage ab sofort zu kaufen!

PERFEKT für die GANZE Familie!

Zum Verkauf steht eine ca. 88 m² große 3-Zimmerwohnung mit 2 sonnigen Balkonen sowie schöner Innenausstattung in TOP-LAGE. Die sonnige Wohnung mit herrlicher Aussicht auf die Tiroler Bergwelt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 9 weiteren Einheiten.

Die einzigartige Immobilie überzeugt neben einer zeitlosen Einbau-Küche durch ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Neben 2 Schlafzimmern, gibt es noch ein kleines, kompaktes Büro, eine separate Küche sowie ein über ca. 31m² großes Wohnzimmer.

Lagebeschreibung: _Im Sommer Wanderzentrum und Mountainbiketerrain, im Winter Skigenuss, Rodelspaß, Winterwandern und Tourengehen. Oberperfuss westlich von Innsbruck bietet das ganze Jahr über viele Möglichkeiten. Skifahrer schätzen das familiäre Skigebiet Rangger Köpfl der Bergbahnen Oberperfuss. Hier gibt es auch eine lange Rodelbahn, zwei Mal pro Woche auch abends geöffnet und beleuchtet._

_Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung ist in Huebe 38a in 6173 Oberperfuss gelegen und verspricht dem zukünftigen Eigentümer / der zukünftigen Eigentümerin die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle direkt vor der Haustüre), Einkaufsmöglichkeiten (nur ca. 10 Fußminuten), Apotheke (ca. nur 13 Fußminuten), Bank (ca. nur 12 Fußminuten), Volksschule (nur ca. 13 Fußminuten), etc. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 10-15 Autominuten_ _und die _Bergbahnen Oberperfuss - Rangger Köpfl_ nur ca. 3 Autominuten entfernt. Mit dem Bus benötigt man nur 25 Minuten bis zum Innsbrucker Hauptbahnhof. _

_FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende einzigartige 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine tolle Raumaufteilung, moderner Innenausstattung und zwei separaten sonnigen Balkonen! _

Wichtigste Informationen im Überblick:

- Baujahr ca. 1997

- Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten

- 2. OG (ohne Lift)

- süd-westliche Ausrichtung

- 3 Zimmer + kleines Büro + separate Küche

- Wohnfläche: ca. 88 m²

- Zeitlos, moderne Einbauküche mit Markengeräten (Neff, Miele)

- Fenster mit Rolläden (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche) - die Rolläden im Wohnzimmer sind elektrisch betrieben

- Böden: Fliesen, pflegeleichter Vinylboden

- 1 Balkon mit ca. 20 m² (inkl. Markise)

- 1 Balkon mit ca. 6m²

- modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Extra-WC

- Zentralheizung (Öl)

- Mobiliar: großer Einbauschrank im Flur (ca. 4 Meter) / großer TV / Schlafzimmerschrank / Möbel im Eingangsbereich / Metallschrank in der Tiefgarage / Regale im Kellerabteil

- Fernsehanschluss SAT

- Kellerraum: ca. 2 m²

- Allgemeiner separater Fahrrad-/Kinderwagenraum + separater Raum für Sportgeräte (Skier, Rodeln etc.)

- monatliche Betriebskosten (inkl. Heizung, Wasser, etc.): EUR 405,64

- Energieausweis: HWB: 96,6 und fGEE 1,76

- Beziehbar ab sofort

Kaufpreis: EUR 399.000,-

_zzgl. Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz EUR 26.000,- _

Nähere Informationen zur Allgemeinliegenschaft:

_Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich auf dem Grundstück (GSt. Nr. 2863) in einem Mehrparteienhaus mit 10 Einheiten. Laut Tiris ist das Grundstück als Wohngebiet gewidmet und befindet sich zum Teil in der gelben Gefahrenzone (_Wildbach, Wasser).

_- Bauträger: Fundamenta Wohnbau Immobilien GmbH _

_- Hausverwaltung: Neue Heimat Tirol_

_- Baujahr ca. 1997_

_- Bauweise: Massiv_

_- Rücklagenstand laut Protokoll April 2024: EUR 76.391,32_

_- Geplante Sanierungsmaßnahmen laut Hausverwaltung: Sanierung Stützmauer (Kosten ca. EUR 23.673,85) -> weitere anstehende Arbeiten werden bei der Versammlung im Juli 2024 besprochen_

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.

Nebenkosten:

GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3% plus 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

Kontaktdaten:

SAGENTUS Immobilien

Tel.: +43 678 1254029 [tel:+436781254029]

eisenkoelbl@sagentus.at

www.sagentus.at [http://www.sagentus.at/]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Westlich von INNSBRUCK: Wunderschöne ca. 88m² große 3-Zimmerwohnung mit 2 Süd-West-Balkonen ab sofort zu kaufen!

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Grundrisse

SAGENTUS Immobilien GmbH

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