"Wenn Wohnträume wahr werden- Erstbezug//Reihenhaus auf 3 Ebenen//Kellergeschoss//3. Terrassen//Garten//KFZ Stellplatz

„1220 Wien, Süßenbrunn- Auf dem Land und doch mitten in der Stadt“

In einer absolut verkehrsberuhigten und von Einfamilienhäusern umgegebenen Seitengasse, fußläufig nur 2 min. vom Badeteich Süßenbrunn entfernt, liegen diese hochwertig und nachhaltig errichteten Reihenhäuser. Es wurde bereits im Juni 2023 mit dem Bau der Liegenschaften begonnen. Nach Hause kommen, in die Badehose schlüpfen und "gschwind" in den Badeteich der ums Eck gelegen ist, ins kühle Nass springen oder sich zu dem nur wenige Minuten entfernten Fischteich „Heislbucht“ begeben. Der _Golfclub Süßenbrunn_ und zwei Pferde Clubs befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, wie ein neu sanierter Fußballplatz für ihre Kids. 

Bezugsbereit ab dem 4.Quartal 2024.

 

Fakten im Überblick:

* 4 Reihenhäuser, welche derzeit schlüsselfertig und in Top Baumeisterqualität hergestellt werden
* ansprechende Grundrisse
* ideale Wohn/Nutzflächen zwischen 144 m²- und 150 m²
* jeweils 5 Zimmer
* Auf Eigengrund errichtet 
* inkl. Kellergeschoss
* inkl. einem KFZ-Stellplatz

Kein Baurecht und kein Pachtgrund

Bei diesen Grundstücken handelt es sich um einen Eigengrund.

Haus 3

Erdgeschoss ca. 39,54 m²

* Vorraum mit ca. 7,02 m²
* teils offen gestaltete Küche ca. 7,86 m²
* gesamter Wohnbereich mit Küche und separatem Essbereich ca. 30,64 m²
* Vom Wohnbereich gelangt man mittels direktem Zugang auf die Terrasse mit ca. 14,41 m²
* Gartenbereich
* Gäste WC ca. 1,88 m²

Das Erdgeschoss dieses Reihenhauses zeichnet sich unter anderem durch einen sonnig angelegten Wohn- Essbereich mit offener Küche aus. Weiters gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss ca. 46,44 m²

* Vorraum ca. 5,25 m²
* Zimmer 2 ca. 11,64 m²
* Zimmer 3 ca. 11,83 m²
* Zimmer 4 ca. 10,94 m²
* Tageslicht Bad & WC ca. 6,78 m²

2. Obergeschoss ca. 17,03 m²

Auf dieser Etage finden Sie einen weiteren lichtdurchfluteten Raum vor. Über diesen gelangen Sie auf die zweite und dritte Terrasse/Balkon des Hauses.

* Zimmer 5 ca. 15,82 m² mit direktem Zugang auf die 2. Terrasse- ca. 17,19 m² und auf einen ca. 4 m² großen Balkon

Kellergeschoss ca. 47,05 m²

* Keller mit einer Größe von ca. 35,97 m²
* Technikraum mit Luft-Wärmepumpe ca. 4,61 m²
* Revisionsraum ca. 4,68 m²

Ausstattung:

* Eichenholzparkett in sämtlichen Wohnräumen
* Fußbodenheizung auf allen Etagen+ Kellergeschoss
* Warmwasseraufbereitung im Technikraum
* Luftwärmepumpe
* Klimaanlagen in allen Wohnräumen
* Die Sanitärräume werden mittels großformatigem Feinsteinzeug verfliest
* Tageslicht Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und einer weiteren Toilette
* elektrischer und außenliegender Sonnenschutz/Rollläden
* Bodentiefe Fenster auf allen Ebenen
* 3-fach isolierverglaste Fenster- und Terrassentüren
* Terrassen- und Treppenhausgeländer aus Stahl
* ein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert
* Im Garten wird Rollrasen verlegt

 

ÜBERBLICK über die 4 Reihenhäuser

Haus 1 Wohn/Nutzfläche ca. 150,53 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,39 m²+ 1 Stellplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis € 599.000

Haus 2 Wohn/Nutzfläche ca. 152,35 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,25 m²+ 1 Stellplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis € 599.000 "RESERVIERT"

Haus 3 Wohn/Nutzfläche ca. 150,06 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 47,98 m²+ 1 Stellplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis € 599.000

Haus 4 Wohn/Nutzfläche ca. 144,18 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,00 m²+ 1 Stellplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis € 599.000

 

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Ich freue mich schon sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

Vermerk: Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten-, wie ihrer Adresse, inkl. Telefon- u. E-Mailadresse an die oben genannten Kontaktdaten zu übermitteln (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Es werden bitte ausschließlich vollständige Anfragen mit den genannten Angaben ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin kann nur über diese erfolgen. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 6.000m
Krankenhaus 6.000m

Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 3.000m
Universität 5.000m
Höhere Schule 5.000m

Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 3.000m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap