WENN WOHN-TRÄUME WAHR WERDEN - IN GRÜNER & STÄDTISCHER LAGE
Beschreibung
Von diesem modernen bezugsfertigen Neubauprojekt liegt die Natur nur einen Spaziergang entfernt!
Direkt beim Kongresspark im 17. Bezirk, bieten wir Ihnen exklusiv 21 frei finanzierte, moderne Eigentumswohnungen
mit hochwertiger Ausstattung sowie ein Geschäftslokal an.
Die westlich ausgerichteten Wohnungen sind zentral begehbar, die bodentiefen Fenster ermöglichen ein lichtdurchflutetes Ambiente,
wodurch gerade die Abendstunde oder "golden hour" zu einem besonders magischen Erlebnis wird.
Die Frühstückssonne genießen Sie auf großzügigen Terrassen / Balkonen, die Ihr Urlaubsfeeling für Zuhause unterstreichen
und laden zu langen und unvergesslichen Momenten ein.
Die Wohneinheiten haben eine Whnfl. von ca. 31 m² bis 82 m², zum überwiegenden Teil mit Freibereiche wie Terrassen oder Balkone.
Alle Einheiten sind mit modernen und stilvollen Kücheneinbauten mit Top-Markengeräten ausgestattet und die
Nassräume erhalten hochwertige Sanitäranlagen.
In jeder Wohnung sind dreifach verglaste Holz/Alu-Fenster mit elektrischer Außenbeschattung eingebaut.
Geräumige Kellerabteile und ein im Erdgeschoss befindlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
mit Ladestationen für e-bikes schaffen zusätzlichen Komfort für alle.
Darüber hinaus sind alle Wohnungen mittels behindertengerechtem Aufzug zu erreichen.
Merkmale:
* hochwertige Ausführung
* Französische Fenster
* Parkettböden
* Aufzug Kone
* Katzbeck Fenster und Türen
* Klimaanlagen vorbreitet/vorhanden
* Komplette Küche in jedem Objekt vorhanden
* Sanitäreinrichtung komplett inklusive Waschtisch, Walk-In Duschen, etc.
* Fahrradabstellraum mit Elektroanschlüssen für E-Bikes
* zeitnahe Vermietung daher möglich
Lage / Infrastruktur:
Aufgrund der zentralen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
überdurchschnittlich gut.
Direkt vor der Haustür befindet sich Straßenbahnlinie 2 & 10!
Zu Fuß erreicht man in nur ca. 7 Gehminuten die Straßenbahnlinie 43 und in ca. 11 Gehminuten die S Bahn!
In nur zwei Stationen mit der Linie 10, erreicht man die U3 Station Ottakring, welche Sie rasch in das Stadtzentrum fährt.
So kommt man zügig sowohl ins Stadtzentrum als auch in den Wienerwald.
Auch die Nahversorgung ist erstklassig durch große und kleinere Lebensmittelhändler und auch Kinderbetreuungseinrichtungen
(Kindergärten, Spielplätze, Schulen, etc.) sind fußläufig in ca. 5 - 10 Minuten erreichbar.
Vermerk: damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können
bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber,
bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten,
vollständige Adresse, inkl. Telefon- u. Mailadresse in unsere Kanzlei zu schicken.
( siehe Anfragebutton beim Inserat auf der Immobilienplattform )
Es werden nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet.
Die Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermines kann nur über eine schriftliche Anfrage erfolgen.
Ihre Anfrage wird rasch bearbeitet!
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Immobilienmakler
Herr Robert Huber
Tel.: 0664 544 0039 [tel:06645440039]
E-mail: robert.huber@blickfang-immobilien.at
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Kongresspark
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 475.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2133
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,73 m²
- Keller Fläche:
- 3,41 m²
- Wohnfläche:
- 54,86 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Dusche
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.56 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.85
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.11.2028
Blickfang Immobilien GmbH
Robert Huber
Geschäftsführer
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