NEU - Welcome Home -Lend
Beschreibung
Entdecken Sie das exklusive Wohnprojekt "Home–Lend" im Bezirk Lend, Graz. Ab sofort stehen 256 Neubau-Wohneinheiten von 34 bis 134 m² Ihnen zur Verfügung. Diese eignen sich perfekt für Singles oder Familien und bieten eine ruhige Lage mitten in der Stadt dank eines großen grünen Innenhofs.
Die Wohnanlage bietet eine eigene Tiefgarage mit E-Ladestationen für bis zu 172 Autos. Alles, was man benötigt, ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Es gibt 425 überdachte Fahrrad-Abstellplätze sowie Fahrradservicestationen.
Durch den Fokus auf eine energieeffiziente Bauweise und Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde das Projekt durch das Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet.
Merkmale des Projekts:
* 256 Neubau-Wohneinheiten von 34 bis 134 m²
* Ideale Wohnumgebung für Singles und Familien
* Ruhige Lage mitten in der Stadt mit großem grünen Innenhof
Ausstattungsmerkmale der Wohnungen:
* Fußbodenheizung
* Parkettböden
* Voll ausgestattete Küchen
* Großzügige Balkone
* 3-fach verglaste Fenster
* Bodenebene Duschen
Wohnung Top 226
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 2,42 m²
* Wohnküche: 27,88 m²
* Zimmer: 14,96 m²
* Abstellraum: 1,63 m²
* Bad: 4,26 m²
* WC: 1,45 m²
* Loggia: 13,58 m²
Kosten:
monatliche Miete: 839,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 264,00 Euro inkl. 20% USt.
Lagevorteile:
* Zentrale, aber ruhige Stadtlage
* Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
* Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
* Ärzte, Apotheken, Post und Banken in Gehweite
Energieausweis:
Der HWB beträgt 22,36 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A
Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A
Sie haben die Möglichkeit, in "Home Lend" Büros, Shops oder Ordinationen zu mieten.
Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause endet hier – werden Sie Teil einer besonderen Gemeinschaft und kontaktieren Sie unsere Ansprechperson Benjamin Ghabras unter +43 664 2323557
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 25m
Apotheke 200m
Klinik 1.175m
Krankenhaus 700m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 325m
Universität 800m
Höhere Schule 525m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 1.050m
Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 200m
Post 950m
Polizei 675m
Verkehr
Bus 175m
Straßenbahn 375m
Autobahnanschluss 5.300m
Bahnhof 525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Lendkai, Wiener Straße, Keplerstraße
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 839,01 €
- Betriebskosten netto:
- 97,67 €
- Umsatzsteuer:
- 76,28 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1664341
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 52,6 m²
- Loggia Fläche:
- 13,58 m²
- Nutzfläche:
- 66,18 m²
- Gesamtfläche:
- 66,18 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2022
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 23.55 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.80
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH
Benjamin Ghabras
Immobilienvermittlung
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