Top - Weingut mit Gästezimmer, drei Betriebswohnungen in Leutschacher Aussichtslage PROVISIONSFREI - Haus zum Kauf in 8463 Leutschach - Kaufpreis: 2.790.000 €

Weingut mit Gästezimmer, drei Betriebswohnungen in Leutschacher Aussichtslage PROVISIONSFREI

Haus zum Kauf in 8463 Leutschach - Kaufpreis: 2.790.000 € / Objektnummer: 4851 / Bilder / Lageplan /

Seite teilen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Weingut mit Winzerzimmer zur Vermietung In den letzten Jahren hat es sich zu einem sehr Beliebten Urlaubsdomizil entwickelt. Es wurden unter anderem preisgekrönte Weine aus dem eigenem Weingarten und Säfte produziert Mit seinen 7 Doppelzimmer und 3 sehr geräumigen Betriebswohnungen ist man auch in schwierigen Zeiten gut aufgestellt. Die Weinregion Leutschach war und ist seit jeher ein beliebtes Urlaubsziel. Leutschach liegt in der Südsteiermark, einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs, diese ist für ihre hügelige Landschaft und Weinberge bekannt. Die Region veranstaltet regelmäßig Wein- und Genussfestivals sowie kulinarische Events, die Weinliebhaber und Touristen anlocken. Außerdem ist sie, über die Landesgrenzen hinaus, für gemütlichen Buschenschänken, sehr guten Weine und ihre malerischen Landschaften sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe finden den größten Motorikpark Europas, eine Klamm und verschiedenen Aussichtswarten. Das Haupthaus wurde 1982 auf einen bestehenden Keller von 1950 errichtet, in den Jahren darauf wurde es immer wieder erweitert und saniert. Im Jahr 2014 wurde dann das zweite Gebäude mit einer Betreiberwohnung und 3 Winzerzimmer errichtet, zu dieser Zeit wurde auch das Hauptgebäude saniert. o) 7 einzigartige Doppelzimmer mit Blick auf die umliegenden Weingärten, Klimaanlage und Barrierefreien Duschen und bis auf eines haben alle einen Balkon. o) 3 großzügigen Betriebswohnungen im besten Zustand davon sind zwei im EG und eines im OG o) Einer Rezeption mit anschließender Lounge o) Einen Speisesaal mit angrenzender Edelstahlküche o) Büro o) Geräumigen Weinkeller von ca. 214 m² einem Unterstellplatz direkt davor. o) Extra Carport mit ca.37m² o) genug Autoabstellplätze Grundfläche laut Grundbuch Aufteilung der Fläche von ca. 34830m² ( nicht im Grenzkataster ) Weingarten ca. 18249m² hier sind Zweigelt, Gelber Muskateller, Sauvignon Blanc, Müller-Thurgau, Chardonnay, Weißer Burgunder und Welschriesling angebaut Wälder ca. 9141m² Landwirtschaft ca. 5589m² ( z.B. Obstgarten und Weiden ) Sonstige Flächen 1161m²wird für Parkplätze usw. genutzt Bauland 690m² Auslastung/Einnahmen Die Zimmer wurden von April bis Oktober vermietet, trotzdem konnte über das Wirtschaftsjahr hinweg eine Auslastung der 7 Winzerzimmern von 45 % erreicht werden. Nach Rücksprache mit der Gemeinde Leutschach, können nach einer Änderung im Widmungsplan auch die Betriebswohnung vermietet werden, um zusätzliche Mieteinnahmen zu regenerieren. Verpachtet werden kann auch der Keller, das Büro und der Weingarten. Mit den oben genannten Option könnte man mit der jetzigen Auslastung/Öffnungszeiten (April bis Oktober =7 Monate) Einnahmen von ca. € 138.000,- in einem Geschäftsjahr erwirtschaften. Es gibt auch die Möglichkeit das vorhandene Inventar wie z.B. Traktor Weintanks diverse Arbeitsgeräte zusätzlich zu erwerben. Hierfür gibt es auch einen Inventarliste zum Download. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in dieses Objekt in einer Traumhafen Kulisse eine Investition zu tätigen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at

Lade...

Preisdetails

Kaufpreis:

2.790.000,00 €

Preisinfos:

Verhandlungsbasis

Fakten

Objektnummer:

4851

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Keller Fläche:

215 m²

Wohnfläche:

690 m²

Nutzfläche:

905 m²

Grundstücksfläche:

34.830 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

ca. 1982

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Möbliert

Kabel/Satelliten-TV

Klimaanlage

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

50.40 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.97

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Weingut mit Gästezimmer, drei Betriebswohnungen in Leutschacher Aussichtslage PROVISIONSFREI

Seite teilen

Beschreibung

Preisdetails

Fakten

Ausstattungen

Energieeffizienz

RE/MAX Leibnitz

Ähnliche Objekte

Haus zum Kauf in 8463 Leutschach

NEUER PREIS - IN SLOWENIEN - Unikat - Liegenschaft in spektakulärer Alleinlage

Haus zum Kauf in 8463 Leutschach

Saniertes Haus mit 3 Schlafzimmer und 2 Bäder in Leutschach an der Weinstraße

Gastgewerbe zum Kauf in 8463 Leutschach

INVESTOREN aufgepasst! Weingut mit Gästezimmer, drei Betriebswohnungen in Leutschacher Aussichtslage PROVISIONSFREI

Grundstück zum Kauf in 8463 Leutschach

Großzügiges & sonniges Grundstück in Hanglage mit Südausrichtung in Leutschach an der Weinstraße

Investment zum Kauf in 8463 Leutschach

Anlageobjekt mit 6 Wohnungen (von insgesamt 17) in Leutschach

Grundstück zum Kauf in 8463 Leutschach

Malerisches Grundstück in Leibnitz/Fötschach in traumhafter Aussichtslage - Liegenschaft mit Altbestand