Viel geliebte Altbauwohnung im zentralen 5. Bezirk
Beschreibung
Diese klassische Wohnung mit zwei Zimmern auf der 3. Etage (4.OG mit Lift!) ist Altbauliebe in Margareten!
Beim Betreten über das großzügige Vorzimmer gelangen Sie zunächst ins Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, das mit beiden Fenstern zu den Alleebäumen ausgerichtet ist. Von dort aus gelangt man in das kleinere Zimmer, das sich optimal als Schlafzimmer nutzen lässt. Die Küche ist in einem eigenen Raum untergebracht, hier gibt es klassische Glasziegel für eine Tageslichtführung. Mit einer Wohnfläche von 52 m² bietet diese Wohnung auf sehr geschickter Weise einen großen, willkommenen Eingangsbereich mit einer smarten Raumeinteilung. Das Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchtrockner hat die Größe einer Wohnfühloase und wartet auf Ihre Einrichtungsideen.
Lage:
Die zentrale Lage bietet unmittelbare Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots. Erkunden Sie das vielfältige Angebot dieses Viertels, während Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern. Die Wohnung bietet nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadtnähe, sondern auch eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um die Stadt zu erkunden. Gleichzeitig ist sie ein Rückzugsort, abseits des Alltagstrubels.
Öffentliche Verkehrsmittel:
* Straßenbahnlinien 1 und 62
* WLB (Wiener Lokalbahnen) Laurenzgasse
* Buslinien 12A, 14A und 59A
* U2 Matzleinsdorfer Platz ab 2028!
Die Rücklage liegt gem. den aktuellen Richtlinien bei € 0,90/m².
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 290.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 127,40 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 71540
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 51,93 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1909
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 196.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.41
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.08.2033
Ähnliche Objekte
€ 395.000
4
3.9m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
1100 Wien Helle Eigentumswohnung im 2. Liftstock mit 2 getrennten Wohneinheiten Nähe U1
€ 370.000
2
53.2m²
2.3m²
Wohnung zum Kauf in 1140 Wien
Revitalisierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit großzügiger Verglasung und südseitigem Innenhofbalkon | Fernwärme | PROVISIONSFREI
Preis a. A.
Verfügbare Einheiten: 6
Projekt / Wohnung zum Kauf in 1130 Wien
"Bella Vista" Einzigartige Wohnungen beim Lainzr Tiergarten!
€ 320.000
2
37.2m²
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
Top Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten / Kleine Oase mitten in der Stadt - Erstbezug,
€ 452.000
3
67.6m²
13.3m²
Wohnung zum Kauf in 1220 Wien
Vorsorgewohnung Top T70 - Neubau im 22. Bezirk! Ihr Investment ohne Nervenkitzel
€ 1.045.000
3
93.6m²
Wohnung zum Kauf in 1050 Wien
Traumhafte Dachgeschoß-Masionette mit privater Dachterrasse
€ 772.000
3
66.1m²
7.6m²
