NEU - Vermietete 4-Zimmer Altbauwohnung mit Freiflächen in Bestlage von 1130 Wien
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahre 1900 erbauten Altbaus. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, bestehend aus einem geräumigen Eingangsbereich, vier Zimmern sowie einem Badezimmer und einer Gästetoilette.
Die absoluten Highlights dieser Immobilie sind die beeindruckenden Freiflächen. Eine großzügige Loggia mit ca. 8 m² ist direkt über den Eingangsbereich zugänglich. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die umgebende Natur genießen. Eine weitere Besonderheit ist der ca. 4m² große Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.
Alle Zimmer sind zentral begehbar, verfügen aber auch über praktische Durchgangstüren.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 unbefristet vermietet. Sie erreichen jährliche Mieteinnahmen von 8.000 €.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie sind hervorragend. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der idyllische Rote Berg liegt weniger als 10 Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Umgebung, um sich aktiv zu betätigen oder sich im Freien zu entspannen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinie 10 sowie die Buslinien 53A und 54A gewährleistet. Des Weiteren erreichen Sie die U4 Station Ober St. Veit in ca. 10 Minuten. Die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten als auch mit dem Auto in lediglich 20 Minuten erreichbar.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 550.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 308,33 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 754
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 136 m²
- Loggia Fläche:
- 8 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 167.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.43
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.02.2034
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