NEU - UNBEFRISTETES MIETVERHÄLTNIS! Großzügiges Büro oder Praxis in guter und ruhiger Lage - Klimaanlage - barrierefrei! - JETZT ZUSCHLAGEN

Zur Vermietung gelangt eine ehemalige Ordination in verkehrsgünstiger, aber ruhiger Lage! 

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus und ist über zwei Eingänge zugänglich, wobei einer Barrierefreiheit gewährleistet. 

Auf einer Nutzfläche von fast 308m² stehen 6 sehr gut geschnittene Räume zur Verfügung. 

Weiters bietet das Objekt einen Empfangsbereich, zwei separate WCs mit Handwaschbecken sowie eine Küche (unmöbliert). 

Ein riesiges Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. 

Die Ordination bzw. das Büro kann ab sofort und unbefristet gemietet werden! 

 

Mietkosten:

Monatliche Mietkosten: € 2.203,49 

Monatliche Mietkosten inkl. Heizkostenakonto: € 2.467,63

 

Nebenkosten:

Kaution: € 14.674,02

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 33,13 kWh/m²a 

 

Infrastruktur:

* _Einkaufsmöglichkeiten:_ Hofer, Billa
* _Banken:_ Raiffeisenbank Region St. Pölten, Sparkasse NÖ Mitte West AG
* _Öffentliche Verkehrsanbindungen:_ Bushaltestelle St. Pölten Gymnasium und Wurmbstraße (Bus 475, 481, 490, 491, 679, 680, 688, 690, 719)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexandru Filimon sehr gerne unter +43 660 285 0330 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 375m
Apotheke 550m
Klinik 1.975m
Krankenhaus 2.750m

Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 275m
Universität 2.625m
Höhere Schule 550m

Nahversorgung
Supermarkt 400m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.325m

Sonstige
Bank 525m
Geldautomat 525m
Polizei 1.150m
Post 875m

Verkehr
Bus 175m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 1.600m
Flughafen 4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap