NEU - Unbefristet vermietete Wohnung bei der U4-Friedensbrück/Donaukanal im charmanten Gründerzeithaus. - WOHNTRAUM

In einer der begehrtesten und aufstrebendsten Lagen Wiens – in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, den 9.Bezirk sowie der U4-Friedensbrücke – gelangt diese ruhig gelegene 1.Zimmer-Wohnung mit knapp 26m2 im 2.Stock zum Verkauf. Ebenso sind die weitläufigen Grünflächen des begehrten "Augartens" in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und die derzeitigen Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten belaufen sich auf ca. 274,72€ zzgl. 10% USt.

Der Zustand der Wohnung ist als sanierungsbedürftig zu bewerten und somit können Sie sich bei Auszug des Mieters Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Das charmante Gründerzeithaus in einer ruhigen Straße steht für Beständigkeit und ein nettes Wohnambiente.

 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) BESTLAGE des 20.Bezirks

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – U-Bahn U4/U6, 9.Bezirk, Donaukanal, Augarten

-) charmantes Gründerzeithaus

-) unbefristet vermietet

-) sanierungsbedürftiger Zustand – somit Sanierung zu Grunde seiner eigenen Vorstellungen möglich, bei einem allfälligen Auszug des Mieters

 

Ausstattungsstandard:

Das Objekt befindet sich in einem unsanierten Zustand. Demnach können Sie sich die Liegenschaft ganz nach Ihren Vorstellungen herrichten – sei es der Erhalt des beliebten Wiener Altbaustils mit Fischgrätparkett und kassettierten Türen oder eine moderne, auf das wesentliche beschränkte Architektur.

 

Wohnung 

Die 1.Zimmer-Wohnung liegt im 2.Stock, umfasst 25,54m² und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:  

* Vorraum/Küche 
* Wohn-/Schlafzimmer

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 120.000,--

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca:

* BK:                                     40,91 € zzgl. 10% Ust.
* Reparaturrücklage:            39,76 €

 

Lage / Infrastruktur:

Vorallem die tolle öffentliche Vekehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zum 9.Bezirk sind ausschlaggebende Aspekte für den Erwerb der Wohnung. Um den 9.Bezirk zu erreichen müssen Sie nur die schöne Donau über die Friedensbrücke überqueren. Die weitläufigen Grünflächen des Augartens erreichen Sie ebenso innerhalb eines kurzen Fussmarsches. Etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants sind in kürzester Entfernung erreichbar. Auch ein Sonn- und Feiertags geöffneter Supermarkt steht Ihnen am Franz-Josefs-Bahnhof zur Verfügung. Auch der begehrte Donaukanal befindet sich nur einen Katzensprung entfernt.

Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch folgeden Linien gewährleistet:

U-Bahn U4 - Friedensbrücke

U-Bahn U6 - Jägerstraße

Straßenbahnlinie 5, 31, 33

Buslinie 5a, 5b

Franz-Josef-Bahnhof (Züge, S-Bahnen)

Desweiteren erreichen Sie innerhalb von 4 Stationen das Stadtzentrum Schwedenplatz bzw. in 5 Stationen Wien Mitte.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 202,80 kWh/m²a, welcher der Klasse F entspricht. (FGEE: 2,94. Klasse E)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 225m
Klinik 900m
Krankenhaus 1.375m

Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 50m
Universität 650m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 1.175m

Sonstige
Geldautomat 100m
Bank 100m
Post 275m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 400m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 400m
Autobahnanschluss 1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap