NEU - UNBEFRISTET-230 m² BÜROFLÄCHE (KANZLEI/PRAXIS) AUF 2 ETAGEN MIT GR.TERRASSE, NETTOMIETE EUR 3036,- INKL. HEIZUNG
Beschreibung
LAGE UND UMGEBUNG:
Die Lage ist öffentlich mit der U6 Siebenhirten oder Perfektastrasse, oder mit der Badner Bahn Vösendorf-Siebenhirten sehr gut erreichbar. Durch die Nähe zur A2 Südautobahn und zur Triester Straße (Badner Bahn) ergibt sich eine hervorragende Anbindung an den Süden Wiens.
Durch den gepflegten Stil des Hauses und der Büros bieten sich diese Räumlichkeiten auch für eine Nutzung als Kanzlei oder Arztpraxis mit Kunden/Patientenverkehr an.
Das gesamte Gebäude erscheint in einem eleganten, dem Zeitgeist angepassten Stil. Die Bürofläche von ca.
230 m² teilt sich auf zwei Etagen.
Untergeschoß:
* 5 geräumige Büros
* eine moderne Teeküche
* eine Damen- und eine Herrentoilette
* sowie die erste Terrasse
Obergeschoß:
* eine große klimatisierte Galerie mit ca. 62m² (als großzügiger Aufenthalts- oder Seminarraum bestens geeignet)
* Ausgang auf eine weitere große Terrasse (die man herrlich für Firmenevents nutzen kann).
Bei der Ausstattung der Büros wurde sehr großen Wert auf ein stilvolles Ambiente und eine praktische Nutzbarkeit gelegt. So findet man in allen Büros ausreichend Steckdosen, eine Datenverkabelung, sowie einen Festnetz-Anschluss.
Die hellen Räume sind alle mit "augenschonenden" Arbeitsleuchten ausgestattet, eine natürliche Belichtung ergibt sich aus den großzügigen Fenstern.
PREISINFORMATION:
Die NETTOMIETE beträgt EUR 3036,- (inkl. BK, Heizkostenpauschale)
Die Bruttomiete beträgt EUR 3643,- (inkl. BK, Heizkostenpauschale und 20%USt.)
Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Martin LOIBELSBERGER unter 0664 750 38 825 zur Verfügung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 4.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Badner-Bahn Vösendorf-Siebenhirten in 3 min. Gehweg. mit Bus 61A zur U6 Perfektastrasse in 5 min. U6 Siebnhirten in 8 min. Fussweg erreichbar
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 3.036,00 €
- Betriebskosten netto:
- 621,00 €
- Umsatzsteuer:
- 607,20 €
- Miete/m² netto:
- 10,50 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 18917
- Terrasse:
- 2
- Nutzfläche:
- 230 m²
- Zimmer:
- 6
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1995
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Teeküche
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 47.01 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.02.2025
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Martin Loibelsberger
Immobilienberater
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