NEU - U4 fußläufig erreichbar - Familienjuwel in grüner Ruhelage mit Loggia - neuwertig
Beschreibung
Aufteilung & Ausstattung
* Mietdauer: 4 Jahre mit Option der Verlängerung
* verfügbar ab 01.08.2024
* Wohnfläche ca. 82 m²
* Wohnküche - 34,12 m²
* Zimmer 1 – 14,93 m²
* Zimmer 2 – 14,09 m²
* Loggia – 7,32 m²
* Badezimmer mit Badewanne
* Abstellraum
* separates WC
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
Verkehrsanbindung
400m zum Autobus 53A - "Seuttergasse"
800m zum Autobus 47A, 54A, 54B - "Ober St. Veit"
900m zur U-Bahn U4 - "Ober St.Veit"
10min zum Bahnhof Hütteldorf S-Bahn+ U4
Kosten
monatliche Miete: 1.750,- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 5.250,- Euro
Lage
Die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen wie dem Streckerpark, Hackinger Schlosspark, Roten Berg und Lainzer Tiergarten bietet einen Alltag der Entschleunigung und familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten. Der Schutz des Wohnbaus mit Schlafzimmer auf der Seite des weitläufigen Hofs erschafft eine ruhige Innenatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, in nur 400m Fußweg trifft man auf den Supermarkt Billa.
Im Umkreis von 200 m bis 1.100 m ist eine Vielzahl an Schulen & Kindergärten gegeben:
* Kindergruppe in 220 m
* Kindergarten in 400 m
* Volksschule in 280 m
* Gymnasium 1.100 m
* Fachschule 200 m
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 39,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0664 3582426 [tel:06643582426] ZUR VERFÜGUNG.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U-Bahn U4 - Bahnhof Hütteldorf - Autobus 47A, 53A, 54A, 54B, Naherholungsanlagen: Hackinger Schlosspark - Lainzertierpark - Roten Berg - Streckerpark
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.750,00 €
- Umsatzsteuer:
- 159,09 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 14576
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 82,68 m²
- Loggia Fläche:
- 7,31 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.07 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.72
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.09.2029
Alexander Ringsmuth GmbH
Michael Hellebrand
Immobilienfachberater
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