Traumwohnung mit Garten, Terrasse in Gänserndorf - jetzt zugreifen für nur 298.000,00 €!
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Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf, Niederösterreich! Diese wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung wird Sie sofort begeistern. Mit einer Wohnfläche von 86,69m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von 298.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Markt.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist in einem neuwertigen Zustand. Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Flur, der Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Hier können Sie sich entspannen und den Ausblick auf die grüne Umgebung genießen. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten und die Terrasse. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und Ihren grünen Daumen ausleben. Der Grünblick und die Ruhe lassen Sie den Alltagsstress vergessen.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Zudem ist die Wohnung mit Erdwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Heizkosten senkt.
Der Südbalkon bzw. die Südterrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus optimal. Somit sind Sie schnell in der Stadt oder können bequem Ausflüge in die Umgebung unternehmen. In der Nähe befinden sich auch ein Kindergarten, eine Schule und ein Supermarkt, was die Lage der Wohnung für Familien besonders attraktiv macht.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und guter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und werden Sie Teil der Gemeinde Gänserndorf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 4.000m
Klinik 6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 4.000m
Sonstige
Bank 3.500m
Geldautomat 3.500m
Post 4.000m
Polizei 5.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist in einem neuwertigen Zustand. Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Flur, der Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Hier können Sie sich entspannen und den Ausblick auf die grüne Umgebung genießen. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten und die Terrasse. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und Ihren grünen Daumen ausleben. Der Grünblick und die Ruhe lassen Sie den Alltagsstress vergessen.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Zudem ist die Wohnung mit Erdwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Heizkosten senkt.
Der Südbalkon bzw. die Südterrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus optimal. Somit sind Sie schnell in der Stadt oder können bequem Ausflüge in die Umgebung unternehmen. In der Nähe befinden sich auch ein Kindergarten, eine Schule und ein Supermarkt, was die Lage der Wohnung für Familien besonders attraktiv macht.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und guter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und werden Sie Teil der Gemeinde Gänserndorf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 4.000m
Klinik 6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 4.000m
Sonstige
Bank 3.500m
Geldautomat 3.500m
Post 4.000m
Polizei 5.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
- Ruhige Wohngegend Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses in der Stadt Gänserndorf in Niederösterreich. Sie ist in Richtung Südostwesten ausgerichtet und bietet somit viel Tageslicht und eine angenehme Sonneneinstrahlung. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bushaltestelle, die eine gute Infrastruktur bieten. Die Wohngegend ist ruhig und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 298.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7939/2300159652
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 86,69 m²
- Gartenfläche:
- 109,92 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2016
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 40.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.84
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.01.2026
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Gabriele Glombitza
Gebietsleiterin