Top 4 - TRAUMHAUS MIT LIFT IN EISENSTADT - WOHNEN MIT ALLEN ANNEHMLICHKEITEN - Haus zum Kauf in 7000 Eisenstadt - Kaufpreis: 795.000 €

TRAUMHAUS MIT LIFT IN EISENSTADT - WOHNEN MIT ALLEN ANNEHMLICHKEITEN

Haus zum Kauf in 7000 Eisenstadt - Kaufpreis: 795.000 € / Objektnummer: 28113 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großzügig gestaltetes Einfamilienhaus mit sämtlichen Annehmlichkeiten in Top-Lage von Eisenstadt.

Das Haus wurde als letztes der Häuser in einer herrlich gestalteten Anlage von 4 Häusern mit eigener Auffahrt gebaut und befindet sich in absoluter Ruhelage mit herrlichem Blick aus den höheren Stockwerken.

Zukunftsweisend und vorausdenkend wurde das Haus mit einem internen Lift gebaut, wodurch sämtliche Ebenen barrierefrei zugänglich sind und somit auch das "Älter werden" im Haus kein Thema mehr darstellt.

Insgesamt verfügt das Haus mit rund 200m2 Wohnfläche über 4 Wohnebenen mit diversen Freiflächen (Terrassen, Garten) sowie einer zusätzlichen Dachterrasse, von welcher man bis zum Neusiedlersee blicken kann.

Raumaufteilung:

Nachdem man als neuer Eigentümer über die einladende Auffahrt sein Auto in unter dem Carport abgestellt hat, betritt man das Haus über den Eingangsbereich auf der untersten Ebene, welche neben ausreichend Platz für eine Garderobe noch den Technik-Raum samt Heizungs-Anlage, einen Abstellraum sowie den Zugang zum Personenlift und ein Außen-Fenster beherbergt.

Das nächste Stockwerk, welches entweder über die schön gestaltete Innentreppe mit indirektem Licht oder über den Lift zu erreichen ist, ist als Schlaf-Ebene gestaltet. So findet man hier 3 geräumige Zimmer, welche allesamt über eine sehr schöne Außenfläche verfügen, sowie eine separate Toilette, zwei Badezimmer und einen Abstellraum.

Die beiden kleineren der Zimmer mit jeweils rund 10m2 haben einen direkten Zugang zur großzügig angelegten Terrasse mit Pergola, welche angenehme 30m2 aufweist. Hier kann man sowohl schöne Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Arbeitsplätze gestalten und durch den guten Schnitt auch ideal einrichten.

Das Badezimmer, welches für die beiden Zimmer angedacht ist, wurde mit einer Badewanne und einem formschönen Waschbecken ausgestattet und verfügt zudem noch über einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette wurde, genau wie alle anderen Nassbereiche, mit formschönen großformatigen Fliesen versehen.

Das größere der Zimmer mit rund 15m2 verfügt über ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit ausreichend Platz für eine begehbare Garderobe sowie einen Zugang zu einer eigenen Terrasse auf welcher bereits die Anschlüsse für eine Außensauna vorhanden sind. Durch die Uneinsichtigkeit der Terrasse kann man sich hier einen herrlichen Wellness-Bereich schaffen, welcher auch mit dem Badezimmer verbunden werden könnte um eine richtige Wellness-Oase zu kreieren.

Der zweite Stock des Hauses ist als Herzstück zu bezeichnen und ist offen und großzügig gestaltet. So findet man neben dem großen Wohnzimmer mit rund 56m2 die voll ausgestattete, räumlich leicht abgegrenzte Küche mit angrenzender Speis direkte Zugänge aus der Küche und vom Gangbereich zur weiteren privaten Terrasse mit kleinem Grün-Anteil und einer weiteren Pergola sowie den Zugang zum Lift und eine separate Toilette vor.

Durch die großzügigen Fensterfronten genießt man einen herrlichen Blick über die nähere Umgebung des Hauses ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Die oberste Wohnebene, welche sich im 3. Stock des imposanten Objektes befindet, ist wahlweise als Master-Bedroom oder als zweiter Wohnbereich nutzbar.

Die Verkäufer lassen den neuen Eigentümern somit die herrliche Möglichkeit, diesen noch individuell anzupassen. Wird die oberste Ebene als Master-Bedroom genutzt, wird auf Kosten der Verkäufer noch ein offenes Badezimmer im Stil der anderen Nassräume im Bereich der separaten Toilette gestaltet.

Somit verfügt diese Ebene über einen lichtdurchfluteten, herrlichen Panorama-Schlafbereich der offen in das Badezimmer samt angeschlossener begehbaren Garderobe übergeht samt vorgelagerten großzügigen Terrasse mit unverbaubarem Fernblick.

Abgerundet wird das tolle Angebot noch mit einer über eine Wendeltreppe erreichbaren Dachterrasse auf welcher man herrlich die Seele baumeln lassen kann. Die Dachterrasse ist auch die einzige Ebene, die nicht mit dem Lift erreichbar ist.

Ausstattung:

Beim Bau des Hauses wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien Wert gelegt. So findet man neben zeitlosem Parkett großformatige Fliesen in den Nassräumen sowie im Vorraum, Außen-Raffstore bei sämtlichen Fenstern und Türen, eine zukunftsweisende Luftwärme-Pumpe für die Erzeugung von Heizung und Warmwasser, 3-fach-Verglasungen und hochwertige Armaturen, Keramiken und Küchenausstattung.

Kaufpreis: 795.000,00 Euro

BK: ca. 200 Euro monatlich

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 650m
Apotheke 1.100m
Krankenhaus 1.675m

Kinder & Schulen
Schule 625m
Kindergarten 525m
Universität 1.450m
Höhere Schule 1.250m

Nahversorgung
Supermarkt 1.100m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.350m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.050m
Polizei 1.425m

Verkehr
Bus 200m
Autobahnanschluss 3.425m
Bahnhof 1.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Schlosspark Eisenstadt, ORF-Landesstudios

Preisdetails

Kaufpreis:

795.000,00 €

Kaufpreis/m²

3.680,56 €

Betriebskosten netto:

100,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

28113

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

15,3 m²

Wohnfläche:

194,48 m²

Gesamtfläche:

345,6 m²

Gartenfläche:

24,5 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2022

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei

Boden:

Fliesen, Parkett

Fahrstuhl

Wohnküche / offene Küche

Bad:

Dusche, Badewanne

Gäste-WC

Sauna

Kabel/Satelliten-TV

Klimaanlage

Carport

Abstellraum

Zentralheizung

Fußbodenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

31.30 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.70

Klasse fGEE:

A+

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

20.04.2027

Wohnsalon Immobilien GmbH

Alexandra Kassler, BA MA

Geschäftsführung Immobilienmanagement

kassler@wohn-salon.at
+43 699 14 5000 62
+43 1 934 65 99

TRAUMHAUS MIT LIFT IN EISENSTADT - WOHNEN MIT ALLEN ANNEHMLICHKEITEN

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Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Preisdetails

Fakten

Ausstattungen

Energieeffizienz

Wohnsalon Immobilien GmbH

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