Traumhaftes Wohnen in Wien: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse - inkl. Fußbodenheizung und Solarenergie!
Beschreibung
Diese wunderschöne Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Leben in Wien wünschen können. Mit einer Fläche von 59m² und 2 Zimmern bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von 387.000,00 € macht diese Immobilie zu einer erschwinglichen Investition mit großem Potenzial.
Die Wohnung selbst ist in einem ausgezeichneten Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein modernes und gemütliches Ambiente. Doch das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der Garten und die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Hier können Sie Ihre Freunde und Familie zu einem gemütlichen Grillabend oder einem Glas Wein einladen und die warmen Sommerabende in vollen Zügen genießen.
Durch die optimale Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und können ganz einfach die Wiener Innenstadt oder andere Stadtteile erreichen.
Auch in der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule oder Supermarkt – alles ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch für Shoppingbegeisterte gibt es in der Nähe ein Einkaufszentrum und eine Bäckerei für frische Brötchen am Morgen.
Doch nicht nur die Lage und Ausstattung machen diese Wohnung zu einem Traumobjekt. Auch die technischen Details überzeugen auf ganzer Linie. Durch die Solarenergie, Fußbodenheizung und Zentralheizung wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Heizkosten deutlich reduziert. Die moderne Wohnküche mit offener Küche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Verweilen. Und wer es bequem mag, kann den Personenaufzug nutzen, um bequem in die Wohnung zu gelangen.
Sie suchen eine Immobilie in Wien, die Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen mit perfekter Anbindung bietet? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie Ihren Wohntraum in 1210 Wien wahr werden!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 325m
Klinik 775m
Krankenhaus 875m
Kinder & Schulen
Schule 450m
Kindergarten 450m
Universität 650m
Höhere Schule 650m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 275m
Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 175m
Post 100m
Polizei 325m
Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 175m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 425m
Autobahnanschluss 625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Weisselgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und liegt somit im Nordosten von Wien. Sie ist ausgerichtet in Richtung Südwesten, wodurch sie von viel Sonnenlicht durchflutet wird. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn Station Floridsdorf der Linie U6, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Wien bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, wie zum Beispiel Supermärkte,
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 349.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 164,16 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 12.564,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2593
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 59 m²
- Gartenfläche:
- 28 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2008
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 74.41 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.05
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
RAAB & Partner Immobilien GmbH
Magdalena Bezak
Geschäftsführerin
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