NEU - Traumhaftes Einfamilienhaus in Muckendorf-Wipfing, Niedrigenergiehaus mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr

***Traumhaftes Einfamilienhaus in Muckendorf-Wipfing, Niedrigenergiehaus mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***

Dieses wunderschöne, belagsfertige Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Genießen Sie die sonnige Lage mit Südausrichtung und lassen Sie sich von den vielen Annehmlichkeiten begeistern.

Das Haus verfügt über ein geräumiges Carport, sowie Stellplatzmöglichkeiten direkt vor der Tür, damit Ihre Autos immer gut untergebracht sind. Als Niedrigenergiehaus mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und elektrischen Raffstores ist es nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient.

Erleben Sie Komfort auf höchstem Niveau dank der Fußbodenheizung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe, die für angenehme Wärme in jedem Raum sorgt. Hier fühlen Sie sich zu jeder Jahreszeit wohl!

 

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

 

Highlights im Überblick:

* Belagsfertiges Einfamilienhaus
* Südseitige Lage für sonnige Stunden
* Carport und Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Autos inklusive
* Niedrigenergiehaus mit Vorbereitung für Photovoltaikanlage
* Elektrische Raffstores für mehr Komfort
* Fußbodenheizung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe
* Lichtkuppel im 1.OG elektronisch steuerbar
* Anschlüsse für die Nutzung von Kabelplus vorbereitet

 

Aufteilung:

Das Objekt gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

* Vorraum/Eingangsbereich ca. 7,20m2
* Toilette ca. 2,31m2
* Abstellraum ca. 3,38m2
* Wohn-/Esszimmer ca. 31,98m2
* Technikraum ca. 4,20m2
* Kochnische ca. 7,98m2
* Zimmer/Büro ca. 12,60m2
* Gang ca. 3,94m2
* Terrasse ca. 30,80m2 (südseitig)
* Garten (südseitig)

 

1. Obergeschoss:

* Galerie ca. 7,23m2
* Toilette ca. 1,76m2
* Abstellraum/Schrankraum ca. 3,71m2
* Badezimmer ca. 11,42m2
* Zimmer 1 ca. 16,62m2
* Zimmer 2 ca. 14,82m2
* Zimmer 3 ca. 14,71m2
* Balkon ca. 16,72m2 (südseitig)

 

Lagebeschreibung:

Willkommen in diesem idyllischen Ort, eingebettet im Herzen des Tullnerfelds direkt entlang der majestätischen Donau. Hier, nur einen Katzensprung von der pulsierenden Metropole Wien entfernt, und nur einen kurzen Sprung von der charmanten Gartenstadt Tulln entfernt, erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Der örtliche Bahnhof in Muckendorf ist in nur wenigen Gehminuten, etwa 700 Meter, erreichbar. Mit der Franz-Josefs-Bahn gelangen Sie in nur 35 Minuten nach Wien oder in nur 6 Minuten nach Tulln. Auch per Bus ist der Ort gut erreichbar, mit der Haltestelle in bequemer Nähe.

Für diejenigen, die gerne aktiv sind und sich gerne engagieren, bietet der Ort eine Fülle von Vereinen, darunter der Fischereiverein, Tennisclub, Fußballverein, Yacht-Club, Segelclub, Dorferneuerungsverein und viele mehr. Doch auch außerhalb des Vereinslebens gibt es reichlich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es entlang der Ufer der Donau oder durch die malerischen Wege des Wienerwaldes.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Innerhalb eines Radius von nur 3 Kilometern finden Sie Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte, Supermarkt und eine Auswahl an Restaurants. Einkaufszentren, Gymnasien sowie das renommierte Universitäts- und Forschungszentrum sind ebenfalls in greifbarer Nähe, allesamt weniger als 5 Kilometer entfernt.

 

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 675.000,-- Euro (belagsfertig)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 [tel:069919800008] oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

 

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich-, Verkaufs- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

 

 

 

Traumhaftes Einfamilienhaus in Muckendorf-Wipfing, Niedrigenergiehaus mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr

Traumhaftes Einfamilienhaus in Muckendorf-Wipfing, Niedrigenergiehaus mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr

Traumhaftes Einfamilienhaus in Muckendorf-Wipfing, Niedrigenergiehaus mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.250m
Apotheke 4.000m
Krankenhaus 6.000m
Klinik 9.750m

Kinder & Schulen
Schule 2.250m
Kindergarten 1.000m
Universität 5.750m
Höhere Schule 6.750m

Nahversorgung
Supermarkt 2.250m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 7.250m

Sonstige
Geldautomat 4.750m
Bank 4.750m
Post 2.000m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 6.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap