Top - Traumhaftes Eigenheim-Grundstück in idyllischer Lage in Wartberg ob der Aist, Oberösterreich - KEIN BAUZWANG! - Grundstück zum Kauf in 4224 Wartberg ob der Aist

Dieses seltene Grundstück in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung und angrenzenden Geh- u. Radweg nach Wartberg sowie Bahnhof Gaisbach bietet einerseits eine sichere Siedlungssituation und andererseits auch einen Blick ins Grüne auf umliegende Wiesen- und Wälder. Im Norden grenzt das Grundstück an den Geh- u. Radweg (Wartberg - Gaisbach), im Osten an landwirtschaftliche Wiesenflächen, im Süden an bebautes Bauland Wohngebiet, im Westen verläuft die Zufahrtsstraße mit dahinterliegenden Siedlungsgebiet. Das Grundstück kann laut den Richtlinien der OÖ Bauordnung bebaut werden. Auch eine Teilung des Grundstückes wäre möglich. Gegenständliches Grundstück weist eine Bauland Wohngebiets-Widmung ohne Bauzwang, Geogene Risikozone Typ A auf. Lt. Auskunft Gemeinde Wartberg müssten bei Bauplatzbeantragung ca. 25 m2 an das öffentliche Gut abgetreten werden. Die Gasleitung verläuft entlang der Straße an der westlichen Grundsücksgrenze.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wartberg ob der Aist liegt auf 477 m Höhe im Unteren Mühlviertel im unmittelbaren Nahbereich von Pregarten und Hagenberg (zusammen bilden sie die Kultur- und Wirtschaftsregion PreHaWa) rd. 22 km südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 23 km nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Gegenständliches unbebaute Bauland-Wohngebiets-Grundstück befindet sich rd. 1,5 km Luftlinie südlich vom Zentrum der Marktgemeinde Wartberg /Aist in der Ortschaft Untergaisbach. Im Zentrum von Wartberg ob der Aist sind sämtliche notwendige Einrichtungen (Volksschule, tlw. Bank, Gastronomie, Kleider-Boutique, Gemeinde, Kindergarten, Kirche, Bäcker, Uni-Markt, Sportplatz etc.) vorhanden. Zum Bahnhof Gaisbach (Summerauer Bahn) mit zusätzlicher Busanbindung sind es rd. 5 Gehminuten (rd. 400 m). An das Bahnhofsgelände angrenzend befindet sich ein Hotdogstand "hanzWurst", rd. 800 m südöstliche Richtung ist der rund um die Uhr geöffnete Biohof Burger-Angerer zu erreichen. Die Marktgemeinde ist überregional durch die B 123 angebunden, über welche weitere leistungsstarke Verkehrsachsen (A7, S 10, B124 u. B 125) in der Mikroregion zur Verfügung stehen. Im überregional bekannten Softwarepark Hagenberg (nördlich angrenzenden Gemeinde Hagenberg) arbeiten, forschen, lehren, lernen und leben mehr als 3.100 Menschen. Derzeit studieren mehr als 1.600 Menschen aus aller Welt und nutzen das umfangreiche Studienangebot mit rd. 24 Ausbildungsprogrammen in verschiedensten IT-Bereichen, wie Medizin- und Bioinformatik, Mobile Computing, Software Engineering, Digital Arts und vielen mehr. Mit rund 75 Unternehmen beheimatet der Softwarepark Hagenberg die Expert:innen in Sachen IT und Software. Zu den umfangreichen Kompetenzen der Firmen gehören unter anderem Software Engineering, Automation, Security, Knowledgemanagement und mobile App-Entwicklung. Die Chance bereits in unmittelbaren Nahbereich einen attraktiven Arbeits- oder Bildungsplatz zu finden ist gegeben. Gegenständliche Grundstückslage eröffnet ihnen im Umfeld das weitläufige Grünareal des naturgeschützten Aist-Tales Voraussetzungen zum Joggen, Spazierengehen, Klettern, Baden oder Entspannen. Ruhige und idyllische Lage in reizvoller Umgebung mit doch bester Infrastruktur und sehr gut erreichbaren Arbeitsplatzzentren im mittelbaren Umfeld.

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Beschreibung

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marktwert Immobilien GmbH