TRAUMHAFTE MANSARDENWOHNUNG MIT DACHTERRASSE UND BLICK ÜBER VILLACH
Beschreibung
Neben der Terrasse wartet die Wohnung mit einem eigenen Garten auf, der Ihnen 45 m2 pures Grün und privaten Freiraum zur Erholung bietet. Ein wahrlich idyllischer Ort, um mit Familie und Freunden schöne Stunden im Freien zu verbringen oder einfach nur die Ruhe zu genießen.
Das Herzstück bildet der gemütliche und einladende Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und offene Gestaltung ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Damit ist diese Wohnung der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen und Wohlgefühl zu erfahren.
Zur Wohnung gehört zudem ein praktisches Kellerabteil, das weiteren Stauraum für alles bietet, was in der Wohnung selbst keinen Platz findet. Hier können Sie bequem Sportausrüstung, Werkzeuge oder saisonale Dekorationen unterbringen.
Die Mischung aus Lage, Ausblick und Ausstattung macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Zuhause, das sowohl Entspannung als auch Inspiration bietet. Ein wunderbarer Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage der Wohnung in der Meerbothstraße 14 in Villach vereint urbanes Leben mit der Nähe zu Natur und Kultur. Hier wird das Leben durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, inklusive guter Verkehrsverbindungen und vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten, bereichert. Verkehrsverbindungen Die öffentlichen Verkehrsmittel in Villach sind gut ausgebaut. Direkt von der Meerbothstraße erreicht man schnell wichtige Knotenpunkte der Stadt. Der Villacher Hauptbahnhof ist zentral gelegen und bietet regelmäßige Zug- und Busverbindungen in alle Richtungen. Für tägliche Pendler und Reisende gestaltet sich die An- und Abreise somit unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten In der Nähe der Meerbothstraße befinden sich diverse Einkaufszentren und kleinere Läden, die eine breite Palette von Waren für den täglichen Bedarf bieten. Ob Lebensmittel, Bekleidung oder Haushaltswaren – hier findet sich alles in fußläufiger Entfernung. Medizinische Versorgung Die ärztliche Versorgung in der Gegend ist exzellent. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte haben ihre Praxen in der Umgebung, und das medizinische Zentrum Villach ist leicht erreichbar. Dies gewährleistet eine schnelle und effiziente medizinische Betreuung bei Bedarf. Bildungseinrichtungen Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – die Bildungslandschaft in Villach ist vielfältig und bietet optimale Lernbedingungen. Freizeit und Erholung Villach bietet ein breit gefächertes Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Von kulturellen Veranstaltungen über Sporteinrichtungen bis hin zu wunderschönen Parks und Naturgebieten in der Nähe – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Die Nähe zu den Seen und Bergen Kärntens macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 299.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.735,63 €
- Betriebskosten netto:
- 198,87 €
- Heizkosten netto:
- 38,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 299
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 0
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 8 m²
- Wohnfläche:
- 80 m²
- Gartenfläche:
- 45 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1930
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 1995
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Möbliert
- Außenparkplatz
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 153.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.02
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.10.2025
AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG
Gottfried Kenzian
Immobilienberater