Top - Traumhafte Familienresidenz im Grünen mit großem Garten - Wohnung zum Kauf in 2371 Hinterbrühl - Kaufpreis: 480.000 €

Traumhafte Familienresidenz im Grünen mit großem Garten

Wohnung zum Kauf in 2371 Hinterbrühl - Kaufpreis: 480.000 € / Objektnummer: 6781 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Wichtigste Infos:

* Wohnnutzfläche: ca. 130,20 m²
* 5 Zimmer
* Gartenfläche: ca. 295 m²
* Rohdachbodenfläche: ca. 127 m²
* Heizung: Gas
* Kellerabteil: Ja
* Balkon: Ja
* Verfügbar: sofort
* Zustand: renovierungsbedürftig

Mit dieser wunderbaren 5-Zimmer Wohnung im Herzen der Hinterbrühl offenbart sich ein Familienjuwel mit viel Platz und einem großzügigen Garten. Diese Wohnung zeichnet sich vor allem durch die Vielfalt an Extras aus, die heute bei keiner Neubauwohnung mehr angeboten werden. Dazu zählt zum einen der knapp 300 m² große Gartenanteil, der südseitige Balkon, ein Kellerabteil und ein Rohdachboden mit 127 m² Größe! Die Wohnung wurde bis zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt und weist einen überschaubaren Renovierungsbedarf auf.

Aufteilung:

Das Haus selbst überzeugt mit seinem klassischen Altbau-Charme und einer wohl gegliederten Fassade. Um vor die Wohnungstüre zu gelangen begibt man sich nach betreten des Hauses in den ersten Stock und wird in einem Vorraum empfangen, von dem aus gleich das getrennte WC zugänglich ist. Geht man weiter gerade aus kommt man direkt in den zentralen Wohn- und Essbereich an den sowohl Küche und Badezimmer anschließen, als auch die weiteren 4 Zimmer. Zur linken gelangt man in das Hauptschlafzimmer mit südseitigem Balkon und einem weiteren Zimmer mit Südausrichtung. Geht man vom Wohnzimmer weiter in Richtung Garten durchquert man zuerst 2 weitere Zimmer bevor man auf die hofseitige Terrasse gelangt. Von der Terrasse aus führt ein kleiner Aufgang direkt in den eigenen gepflegten Garten.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter mne@griha.at oder 0664 223 5954 Michael Nemetz, Gebrüder Riha Immobilien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinterbrühl, Hauptstraße, Gemeinde

Preisdetails

Kaufpreis:

480.000,00 €

Kaufpreis/m²

3.456,22 €

Betriebskosten netto:

253,05 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

6781

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

6 m²

Keller Fläche:

6 m²

Nutzfläche:

130,2 m²

Gartenfläche:

295 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1900

Altbau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Bad:

Dusche, Badewanne

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

226.30 kWh/(m²*a)

fGEE:

4.55

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

28.04.2025

GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Michael Nemetz

Immobilienberater

mne@griha.at
+43 664 2235954