NEU - TRAUMHAFTE ALTBAUWOHNUNG MIT TERRASSE, GARTEN UND ATRIUM! HOFRUHELAGE! SANIERT! Hochwertig inkl. Küche! Gelungener Grundriss!
Beschreibung
Die Wohnung bietet in guter Lage in Wien eine ruhige Wohn-Oase. Das schöne Altbauhaus wurde bereits saniert. Über ein schönes Entree gelangt man in den schön gestalteten Hofbereich des Hauses. Dort ist auch die Gartenwohnung Top 3 situiert. Die Wohnung hat einen kleinen Vorraum mit Garderobe, ein getrenntes WC mit Handwaschbecken. Der offene Wohn-Ess-Bereich hat mit 2 Terrassentüren und 2 Fenstern einen direkten Blick auf die Terrasse bzw. Garten. Eine vollausgestattete Küche ist bereits vorhanden. Nach dem Wohnbereich betritt man einen kleinen Bereich in dem sich in eine Nische hervorragend ein kleiner Arbeitsbereich einbetten lässt. In diesem Bereich gibt es auch die Terrassentüre in das kleine Atrium. Das Atrium ist zusätzlich vom angrenzenden und natürlich auch absolut ruhigem Schlafzimmer betretbar. Zu guter Letzt betritt man vom Schlafbereich ein geräumiges Bad mit schöner Walk in Dusche.
Kaufpreis: 549.500 Euro
Facts:
* Top Lage
* gelungener Grundriss
* Ruhelage, gesamte Wohnung und Freiflächen hofseitig
* große Freiflächen, größtenteils überdacht!
* hochwertige Ausstattung
* großflächige Fliesen in den Bädern, WC
* Fischgrätparketten
* Küche (Hochglanz) mit allen Geräten
* Türen im Altwiener Stil
* Sicherheitseingangstüre - ebenfalls im Altwiener Stil
* 3fach verglaste Holz-Alu Fenster
* Fertigstellung der Sanierung erfolgte 2019
* Flächen:
* Wohnfläche 61,66m²
* Terrasse 15,12m²
* Atrium 6,43m²
* Garten 10,76
* Keller 2,40
Infrastruktur
Alles da! – So lebt es sich in der Stadt
Die Lage des Objektes ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, aber auch unzählige Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Raimundtheater ist 290m entfernt, 4 Gehminuten!
Alle Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Supermärkte, Drogeriemärkte, Fitnessstudios, Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. in kürzester Zeit erreichbar. Als Grünfläche steht der Richard-Waldemar-Park ums Eck zur Verfügung.
Die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße ist zu Fuß 8 Minuten entfernt!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* U3/U6 Westbahnhof, Zieglergasse, Gumpendorferstrasse
* Straßenbahn – 6, 18
* Autobus 57A
Energieausweis:
74,47 kWh/m2a – Klasse C, fGEE 1,385 Klasse C
Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 25 351 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der Nähe: Mariahilferstraße, Gumpendorferstrasse, Raimund Theater
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 549.500,09 €
- Betriebskosten netto:
- 136,81 €
- Preisinfos:
- Rücklage pm EUR 58,66
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1699902
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 2,45 m²
- Wohnfläche:
- 62,02 m²
- Nutzfläche:
- 94,1 m²
- Gesamtfläche:
- 94,1 m²
- Gartenfläche:
- 10,76 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2019
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 76.47 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.39
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.05.2026
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Pomale GmbH
Christian Leikam
Investment Consulting
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