NEU - TRAUMBLICK AUF DIE ALTE DONAU
Beschreibung
Von dieser absoluten Traumwohnung genießen Sie einen wunderbaren Ausblick auf die Alte Donau. Die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die man über einen Laubengang erreicht, gliedert sich eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten und Loggia, wovon der man einen wunderbaren Blick auf die Alte Donau genießt, 3 Schlafräume und 2 Bäder, sowie je einen Balkon südostseitig und nordweistig. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist, dass sie nach 3 Seiten hin öffnet und somit sehr hell und großzügig wirkt. Sie liegt absolut ruhig im sanierten Hoftrakt und weist eine Raumhöhe von 2,75 m auf.
Das eindrucksvolle Wohnprojekt „Der Goldene Schwan“ zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus.
Die Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 5-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von 59 m² bis 228 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren.
Die exklusive Lage an der Erholungsoase der Alten Donau machen den Stadtteil im 22. Bezirk zu einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität. Eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster und Verglasungen vermitteln bestes Wohngefühl.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom einzigartigen Leben am Wasser und lernen Sie die gelungene Mischung aus urbanem Lifestyle und Wiener Gemütlichkeit kennen.
Lage und Verkehrsanbindung
Verkehrsanbindung: Die Autobusstation 92A befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zur U1-Station Kaisermühlen/VIC. Mit dieser gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt und in lediglich 5 Minuten zum Praterstern (U-Bahnlinien U1 und U2, Autobus 80 A, Straßenbahnlinien 5 und O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Regionalbus 175). Über die A22 Donauuferautobahn erreicht man die zwei Verkehrsknotenpunkte Kaisermühlen im Süden und die Reichsbrücke im Norden. Diese garantieren eine rasche Verbindung in die Wiener City. Infrastruktur: Im Ortskern der Naherholungsinsel Kaisermühlen finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Arztpraxen, das Sozialmedizinische Zentrum Nord und das 2019 eröffnete Krankenhaus Nord ermöglichen optimale Gesundheitsversorgung. Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Gegend rund um das Wohnprojekt in der Schüttaustraße bietet mittlerweile alles, was die Freizeit am Wasser vergnüglich macht: Bootsverleih, Segelschulen und Strandbäder laden zum Wasserspaß mitten in der Stadt ein. Das Strandbad Gänsehäufel - die Insel im Herzen der Wiener und Wienerinnen - bietet unzählige Freizeitaktivitäten im Wasser als auch im Grünen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.105.700,00 €
- Kaufpreis/m²
- 8.502,11 €
- Provision:
- 3% zzgl. 20%
Fakten
- Objektnummer:
- TKI-00132_22
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 130,05 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2021
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 26.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Gültig bis:
- 04.12.2028
Tom Krauss Immo GmbH
Edith Krauss
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