Top sanierte,charmante 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Blick über Wien

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 769.000 € / Objektnummer: 4162 / Bilder / Lageplan /

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Top sanierte,charmante 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Blick über Wien

Beschreibung

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!_

 

Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines top sanierten Wohnhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 45 m2. Sie teilt sich auf in eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Außerdem ist eine große Terrasse und ein Garten Teil des Eigentums. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigen Parkett ausgestattet und die Nassräume sind mit sandfarbenen Steinboden ausgekleidet. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und -Türen, mit außenliegendem Sonnenschutz. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolbild.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Eingangsbereich, welcher Sie direkt in den hellen Wohnraum und die offene Küche führt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 20 m2 große Terrasse und den eigenen ca. 35 m² großen Garten, welcher Ihnen die Möglichkeit zum Entspannen bietet. Über den Flur gelangen Sie rechterhand zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Das Schlafzimmer ist äußerst geräumig und aufgrund der großen Terrassentüren überaus hell. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, welches mit einem Waschbecken und einer großen Badewanne ausgestattet ist. Das separate WC ist direkt neben der Eingangstüre.

Die Tiefgarage ist über den Lift zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Keller und Fahrradraum. Bei Bedarf kann ein KFZ-Stellplatz für €30.000,- dazugekauft werden.

Bei dem Bau des Objekts wurde viel Wert auf die Details du die Qualität gelegt. 

Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe von dem schönen Pötzleinsdorfer Schlosspark. Sie haben schon ab der Gartenebene einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Dennoch sind sie in nur wenigen Autominuten mitten im Geschehen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Heurigen sind in unmittelbarere Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Büro.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91 [tel:+436645123991]
international - Tel: +43 664 512 3991 [tel:+436645123991]
E-Mail: doerk@lifestyle-properties.at

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Preisdetails

Kaufpreis:
769.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4162
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
4,65 m²
Wohnfläche:
45,38 m²
Gartenfläche:
35,4 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Rollstuhlgerecht
Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Dusche
Alarmanlage
Garage
Tiefgarage
Fahrradraum
Abstellraum
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
43.13 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.83
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
06.05.2029
Jennifer Doerk

Lifestyle Properties

Jennifer Doerk

Licensed Real Estate Agent

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