TOP-LAGE IN OBER ST. VEIT - NÄHE ROTER BERG UND U4 OBER ST. VEIT - ALTBAU-VILLA MIT FLAIR

ZAUBERHAFTE ALTBAU-VILLA: EIN SCHMUCKSTÜCK IN TOP-LAGE IN OBER ST. VEIT TRAUMHAFTE LAGE NÄHE ROTER BERG - U4 OBER ST VEIT ZU FUSS IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR Sie lieben Altbau-Flair und hohe Räume? Sie sind auf der Suche nach einer Villa mit großem Garten und viel Platz für die ganze Familie? Sie suchen ein Mehr-Generationen-Haus? Sie wollen mit einer befreundeten Familie gemeinsam wohnen? Sie wollen Arbeiten und Wohnen verbinden? All das ist hier möglich! Der wunderschöne, große Garten freut sich auf Garten-Liebhaber und Kinderlachen. Lebensfreude und Urlaubsgefühl pur. Ein großes Haus mit ca.248,66m² Wohnfläche und einem wunderschönen, großen Garten mit über 1.500m² Die Villa bietet 7 Zimmer in Hochparterre und Obergeschoss (ca.197,63m²) und ca.63,25m² im Souterrain Das Haus steht auf einem großen und ebenen Grundstück mit wunderbarem Baumbestand. Auch als Büro, Praxisgemeinschaft etc. möglich - Nähere Informationen gerne telefonisch! Diese Lage in Ober St. Veit ist besonders beliebt! Sie wohnen in einer ruhigen Villengegend. Die Grünoase des Roten Bergs ist ihr "Hausberg" für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Betätigung. Auf einem Selbsternte-Feld ernten Sie Ihr eigenes Bio-Gemüse. Im Winter können die Kinder am Roten Berg Bob fahren und rodeln. Spielen Sie gerne Tennis? Sie haben die Wahl zwischen drei Tennisclubs! Kinderspielplätze, Kindergärten, Volksschulen sind in der Nähe, mehrere Top-Gymnasien in guter Erreichbarkeit. Sie genießen alle Vorteilen einer Grünlage in einem gehobenen Wiener Außenbezirk UND Sie sind mit der U-Bahn schnell in der Wiener City! Die U4-Station Ober St. Veit erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Lage-Vorteile auf einen Blick + Top-Lage in Ober St. Veit + Wohnen im Grünen UND schnell in der City + In wenigen Minuten bei der U4 Ober St. Veit + Ruhige Gasse mit Allee-Bäumen + Grünoase Roten Berg quasi ums Eck + Streckerpark in der Nähe + Lainzer Tiergarten, Schlosspark Schönbrunn gut erreichbar + Wienerwald in der Nähe + Ideale Anbindung nach Westösterreich + Top-Infrastruktur - Ideale Verkehrsanbindung + Cafés, Boutiquen, Heurige etc. am Wolfrathplatz, bzw. in Alt Hietzing + Sport und Freizeit am Roter Berg + 3 Tennisclubs ganz in der Nähe + Kindergärten, Volksschulen und Top-Gymnasien Wohnen mit Flair - Eine ganz neue Küche kommt noch! - Zwei Terrassen und ein wunderschöner Garten Das Raumangebot Hochparterre, ca.104,93m + Zentraler Vorraum + Süd-Zimmer mit Erker: ca.28,21m² + Süd-Zimmer: ca.23,19m² + Nord-Zimmer: ca.12,35m² + Küche: ca.12,15m² + Speis + Bad mit Dusche und Fenster: ca.4,60m² + WC mit Handwaschbecken und Fenster Obergeschoss, ca.92,71m² zzgl. 16,74m² Terrassenfläche + Vorraum + Süd-Zimmer (ca.24,20m²) mit Süd-Terrasse: ca.5,54m² + Süd-Zimmer: ca.23,38m² + Ost-Zimmer (ca.10,43m²) mit Ost-Terrasse: ca.11,21m² + Nord-Zimmer: ca.11,80m² + Bad mit Fenster und Wanne: ca.8,00m² + Abstellraum + WC Souterrain, ca.63,25m² + Süd-Zimmer: ca.21,94m² + Raum: ca.10,46m² + Raum: ca.8,87m² + Küche: ca.8,08m² + Bad ca.2,00m² + WC + Abstellraum Ideal für Mehr-Generationen-Wohnen - Arbeiten und Wohnen möglich Ausstattung + Haus Baujahr ca.1926 + Holzkastenfenster im Hochparterre + Kunststofffenster im Obergeschoss + Parkettboden in Wohn- und Vorräumen + Fliesenboden in Küche, Bädern und WC + 2015 neu gemacht: Bad im Hochparterre, Parkettboden + 2024 kommt eine neue Küche mit allen Geräten. + Hauszentralheizung mit Gas + Eigene Gasetagen-Heizung im Untergeschoss Erstklassige Infrastruktur und Nahversorgung in Ober St. Veit + Mehrere Supermärkte und Drogeriemärkte + Bäckerei/Café mit schönem Gastgarten: Auch am Sonntag geöffnet! + Geschäfte, Boutiquen, Bäckereien, Trafik, Bank etc. + Elektronikfachmarkt, Baufachmarkt + Gastronomie, Eisgeschäft, Heurigen-Restaurant + Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien + und vieles mehr! Den Wolfrathplatz, das Zentrum von Ober St. Veit mit seinem dörflichen Charakter erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Auch das Zentrum von Unter St. Veit ist ganz nahe. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschulen, Kindergärten finden Sie in der Nähe. Ebenso Top-Gymnasien. Das Café Dommayer, das EKAZENT Hietzing und der Schlosspark Schönbrunn machen Lust auf einen Besuch im nahen Alt-Hietzing. Wohnen in Ober St. Veiter Bestlage - Top-Infrastruktur - Mit der U-Bahn schnell in der City! Ausgezeichnete Verkehrsanbindung + U4 Station Ober St. Veit: in ca.5min + Autobuslinien 47A, 53A, 54A und 54B: in wenigen Minuten + Straßenbahnlinie 10: gut erreichbar + Schnellbahnen und Busse nach Niederösterreich ab Bahnhof Hütteldorf + Rasch bei der A1 und A2 + Schnell bei der Westbahn und der ÖBB (Bahnhof Hütteldorf) Die Villa wird zunächst auf 5 Jahre vermietet. Die Betriebskosten sind in der angegebenen Brutto-Miete bereits enthalten. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind vom Mieter zusätzlich zu übernehmen. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Vermittlungsprovision. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Energiekennzahlen laut Energieausweis + Spezifischer Heizwärmebedarf: F, 229kWh/m²a + fGEE: 2,64 Die Informationen beruhen zum Großteil auf Angaben des Vermieters und sind ohne Gewähr. Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschön Villa! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3568,45	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	633,36	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	420,18
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Gesamtbetrag	€	4622

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