NEU - Top konzipiertes Office/ Ordination in Grünruhelage
Beschreibung
Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.
Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet.
Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025.
LAGE
* gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens
* perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt
* ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
* breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm.
* renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St. Elisabethplatz uvm.
DAS OFFICE/ DIE ORDINATION
+ Großzügiger, offener Raum mit ca. 57m² (Unterteilung wäre möglich)
+ separate Küche & Sozialraum mit anschließender Terrasse
+ ca. 8m² großer Abstell-/Serverraum
+ Zwei separate Toiletten
+ ca. 40m² SW ausgerichteter Eigengarten
+ ca. 25m² große Terrasse, die sich in den grünen Innenhof neigt
DIE AUSSTATTUNG
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ Klimaanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) E-Ladestation auf Wunsch möglich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 825.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5612/208
- Terrasse:
- 1
- Nutzfläche:
- 98,76 m²
- Bürofläche:
- 98,96 m²
- Gartenfläche:
- 38,73 m²
- Zimmer:
- 4
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Teeküche
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 36.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.69
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.08.2033
WI-RE Immobilienmakler
Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate
Geschäftsführerin
Ähnliche Objekte
€ 269.000
5
63m²
Wohnung zum Kauf in 1170 Wien
“Exklusive Wohnmöglichkeiten mit gemeinsamem Vorraum und U6-Anbindung“
€ 350.000
2
63.3m²
Wohnung zum Kauf in 1220 Wien
Perfekte Lage, exklusive Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Preis a. A.
5
310.6m²
Wohnung zum Kauf in 1010 Wien
The Danube Loft - BE DIFFERENT - LIVE DIFFERENT - Börseplatz
2
48.5m²
5.3m²
Wohnung zum Kauf in 1220 Wien
Vorsorgewohnung | Stadt. Land. Fluss. | 2 - Zimmer Anlagewohnung - Top 3/13
€ 229.000
57.8m²
Wohnung zum Kauf in 1160 Wien
NEU! Sanieren und einziehen? Sanieren und vermieten? Diese Gelegenheit bei Landaa Immobilien sichern!
€ 460.000
3
69m²
7.3m²
