NEU - TOP!! IDEAL FÜR PRAXIS BÜRO ODER THERAPIEEINRICHTUNG ZENTRUMSNAH
Beschreibung
Achtung: eine Vermietung der Immobilie wäre auch möglich!!
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage einer Wohnhausanlage in Zentrumsnähe der Bezirkshauptstadt Neusiedl am See. Der große Innenhof garantiert Ihnen absoluten Lärmschutz von der Hauptstraße. Locker und bequem erreichen Sie in wenigen Gehminuten die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde. Parken ist von zwei Seiten aus möglich, da Sie vorder- und rückseitig das Haus betreten können.
Die nahegelegene Natur rund um die Tabor Ruine eignet sich perfekt für Spaziergänge oder andere Aktivitäten. Auf der südseitig ausgerichteten Loggia, teilweise mit Seeblick, können Sie sich von den Anstrengungen des Alltags erholen und neue Energie tanken.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
* Vorraum bzw. Eingangsbereich mit ca. 7 m2
* großer, heller Raum mit ca. 33 m2
* ein weiteres Zimmer/Büro mit ca. 10,5 m2
* ein Schrankraum mit 3,5 m2
* ein Bad mit ca. 5 m2 im Eingangsbereich
* ein WC extra im Eingangsbereich
* eine Loggia mit ca. 7 m2
Details zur Immobilie:
* Gaszentralheizung
* Lift im Haus vorhanden
* neue Einbauküche bzw. neue Badezimmermöbel
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Parkplatz im Innenhof oder in der Garage kann angemietet oder gekauft werden
Die monatlichen Betriebskosten, inklusive Heizkosten, belaufen sich auf ca. 350,- Euro brutto.
Die Stadtgemeinde Neusiedl am See liegt am Westufer des Neusiedler Sees. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsgebieten, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.
Zur Lage:
* 30 Minuten Fahrzeit nach Wien oder zum Flughafen Schwechat
* 20 Fahrminuten nach Ungarn bzw. Slowakei
* 10 Minuten zum Outlet Center Parndorf
Energieausweis: B; HWB: 38 kWh/m2a
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 9.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 275.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 350,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3458
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 66 m²
- Loggia Fläche:
- 6 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 38.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Pannon Immobilien Bürogemeinschaft: M. Wieger & K. Freitag
Kurt Rosenauer
Makler
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