NEU - TOP Gelegenheit! Bestandfreies Zinshausjuwel in Bestlage in Korneuburg! Bereits baubewilligt + Beste Verwertbarkeit für Bauträger + Ideale Größen + Tolle Infrastruktur!
Beschreibung
Ideal für Bauträger - verwirklichen Sie hier ein TOP Projekt in einem historischen Zinshausjuwel!
Heute kaufen, morgen bauen!
Dieses wunderschöne Zinshausjuwel besticht durch 100% Leerstand, zusätzliches und attraktives Potential im Dachgeschoss, einer aufrechten Baubewilligung sowie vielen attraktiven Freiflächen. Geplant sind 11 optimal geplante Wohnungen sowie 3 Gewerbeinheiten im Erdgeschoss.
Aktuell umfasst das historische Bestandshaus 3 Obergeschosse und einen Dachboden, sowie ein unterirdisches Geschoss. Hofseitig ist der Zubau eines Aufzuges vorgesehen.
Facts:
+ 14 geplante Einheiten (11 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten)
+ Aktuelle Bestandsfläche ca. 865m²
+ Erzielbare Nutzfläche: ca. 1.474m² gewichtet
+ Aufgeschlüsselt: Wohnungen: ca. 1.128,83m² + Gewerbe: ca. 283,01m² + Terrassen/Loggien: ca. 124,73m²
+ Fernwärme-Anschluss
Kaufpreis: € 2.490.000.-
Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen! Wir beraten Sie gerne und senden Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zu!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 250m
Krankenhaus 750m
Klinik 4.750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 6.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 7.500m
Autobahnanschluss 1.000m
Bahnhof 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
TOP Lage in Korneuburg beim Hauptplatz sowie dem Bahnhof! Die Stadtgemeinde Korneuburg liegt 20 Kilometer nördlich vor den Toren von Wien. Umgeben wird sie von der unberührten Natur der Donauauen. Geschätzt wird der Ort nicht nur als romantische Hochzeitsstadt. Seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und freundlichen Gastbetriebe laden Jung und Alt gleichermaßen zu Ausflügen und Kurzurlauben ein. Ob Radfahren, Wandern, Golfen, oder sich beim Heurigen kulinarisch verwöhnen lassen. Diese schöne und vielseitige Region, hat wirklich für jeden etwas zu bieten. Mit dem Auto geht es in ca. 15-20 Minuten ins Zentrum von Wien. Kurzum: Hier werden Sie sich rundum wohl fühlen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.490.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 1.689,28 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 264974
- Objekttyp:
- Investment
- Terrasse:
- 5
- Loggia:
- 5
- Wohnfläche:
- 1.128,83 m²
- Loggia Fläche:
- 70,54 m²
- Nutzfläche:
- 1.474 m²
- Bürofläche:
- 283,01 m²
- Grundstücksfläche:
- 496 m²
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Projektiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 51.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.90
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.02.2033
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter