++TOP++ Charmante ALTBAUwohnung 2-Zimmer mit VIEL POTENZIAL in TOP-Location! ++Nähe Sobieskiplatz und U-Bahn++

(Exklusiv) GEMÜTLICH WOHNEN! ++PERFEKT für SINGLES, PÄRCHEN oder als TOP-ANLAGE! ++ALTBAU mit POTENZIAL++ NÄHE Sobieskiplatz und U-Bahn im 9. Bezirk Zum Verkauf gelangt diese ruhig gelegene ALTBAUWOHNUNG ca. 52 m2 mit 2-Zimmer im 1.OG eines Stilaltbaus, in exzellenter Lage im 9. Bezirk Nähe Sobieskiplatz und U-Bahn! ++ Die einzige Wohnung auf dieser Etage mit 2- Himmelsrichtungen! ZUSTAND: Diese 2-Zimmer Stilaltbauwohnung befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und lässt sich somit nach eigenem Stil und Touch sanieren! (Eine bereits hochwertig sanierte Referenz-Wohnung kann im selben Haus besichtigt werden). Derzeitige Raumaufteilung auf ca. 51,70 m² (Siehe Bestandsplan & Fotos) + einladenden Vorraum + offene Küche mit Essplatz möglich + geräumiges Wohnzimmer + optimales Schlafzimmer + Badezimmer (ehem. Lichthof Durchbruch - durch Eigentümer) + getrenntes WC AUSSTATTUNGS-Details: Diese Wohnung muss generalsaniert werden, viel Potenzial bei der Ausstattungsauswahl und Grundriss-Änderung! HAUS: Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines charmanten Stilaltbaus in der Säulengasse! BESTLAGE: Die in der Nähe der Volksoper gelegenen Wohnungen sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U6 Station Währiger Strasse ist fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn 37 und 38 auf der Nussdorferstr., sowie die Linien 40, 41 und 42, die auf der Währiger Straße fahren, sind ebenso in ein paar Gehminuten erreichbar und führen sowohl in wenigen Minuten ins Zentrum als auch in den Grünen Döbling. Auch sonst sind sämtliche wichtige Einrichtungen wie Schulen, Spitäler, Nahversorger, Restaurants (Sobieskiplatz) wie auch die Währinger Str. mit vielen Brands und Geschäften im direkten Umfeld der Liegenschaft. Grünflächen & Parks: Das In-House Gemeinschaftsgarten und Zahlreiche Parks sorgen für Freizeitaktivitäten in naher Umgebung. Der Sobieskiplatz liegt wenige Schritte entfernt! Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung: = U-6 Währingerstraße/Volksoper (5 Gehminuten) = Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 = Bus Linie 40A = Franz-Josef-Bahnhof (ca. 10 Gehminuten) PREIS: Der Verkaufspreis für diese Potentielle Altbauwohnung beträgt EUR 239.000.- Lastenfrei! Monatliche Brutto BK und Rücklage: 141.- EUR. VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung! Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	82.8 kWh/(m²a)