Top - Top-Bürostandort mit Portallokal Büro in frequentierter Innenstadtlage - Immobilie zur Miete in 3100 St. Pölten

NEU - Top-Bürostandort mit Portallokal Büro in frequentierter Innenstadtlage

Immobilie zur Miete in 3100 St. Pölten / Objektnummer: 3837 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Der Büro befindet sich mitten in der Herrengasse, einer zentralen Straße in der Innenstadt von St. Pölten. Es liegt in der Nähe des Domplatzes, der Kremser Gasse und des Rathausplatzes. In unmittelbarer Nähe gibt es Naherholungsflächen wie die Franz-Josef-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark.

Nutzfläche: ca. 208,42 m², unbefristet zu mieten

Gesamtmiete: € 3.498,95 inkl. BK, Lift-BK und USt.

Flächenkonzept: Das Büro erstreckt sich über drei Geschosse. Im Erdgeschoss gibt es einen Empfangsbereich und eine Wartezone für Klienten. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Büroräume und ein Abstellraum befinden. Eine interne Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Keller, wo eine Mitarbeiterteeküche, zwei Abstellräume und ein WC mit Waschgelegenheit vorhanden sind. Wenn die derzeitige Raumgestaltung nicht den erforderlichen Anforderungen entspricht, besteht die Möglichkeit, Verhandlungen über eine Anpassung der Räumlichkeiten zu führen.

Stockwerkslage/Aufzug: Tiefparterre, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss / JA

Beziehbar ab voraussichtlich: 01.03.2024

Ausstattung: Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, Fliesenböden, Teppichboden, Bodenauslässe, Lüftungsanlage, Hochdruck-Feinsprüh-Wasserlöschanlage, Split-Klimaanlagen, Rasterdecken mit Beleuchtung, Pendelleuchten, ESG Glastrennwand

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 250m

Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Polizei 250m
Post 250m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Flughafen 6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Inmitten der Fußgängerzone 2 Minute vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt 2 Minuten vom Rathausplatz gelegen 6 Minuten zum Universitätsklinikum St. Pölten 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

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Preisdetails

Gesamtmiete (exkl. USt.):

2.915,79 €

Betriebskosten netto:

746,14 €

Umsatzsteuer:

583,16 €

Miete/m² netto:

10,00 €

Kaution:

4 Bruttomonatsmieten

Vermittlungsprovision:

Provision:

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

3837

Keller Fläche:

63,14 m²

Nutzfläche:

208,42 m²

Bürofläche:

137,61 m²

Lagerfläche:

7,67 m²

Zimmer:

3,5

Toilette:

Neubau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Rollstuhlgerecht

Boden:

Fliesen

Fahrstuhl

Teeküche

Kabel/Satelliten-TV

Klimaanlage

Alarmanlage

Sicherheitskamera

Fahrradraum

Abstellraum

Zentralheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

50.01 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.75

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

13.04.2030

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

Richard Abdel-Asis

Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung

r.abdel-asis@immocentral.at
02742/ 318 60-14