Top Baugrundstück für Ihr Traumhaus in Gobelsburg

Dieses rechteckige Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und verfügt bereits über Strom- und Wasseranschluss, lediglich der Kanal müsste von den neuen Eigentümern eingeleitet werden.

Mit der speziellen Widmung "Grünland mit erhaltenswertem Gebäude" bieten sich einige Möglichkeiten im Bezug auf einen Neubau. 

(natürlich immer unter Berücksichtigung der Auflagen der Gemeinde)

Hier gilt das sogenannte „Generationen Wohnen“, das heißt dass die maximale zu errichtende Wohnfläche von der Anzahl der Generationen abhängig ist, die in dem neu zu errichtenden Haus wohnen werden.

1 Generation 130 m2 Wohnfläche möglich 

2 Generationen 260 m2 Wohnfläche möglich 

3 Generationen 390 m2 Wohnfläche möglich 

Der Eigentümer hat bereits intensive Gespräche mit der zuständigen Baubehörde von Gobelsburg geführt und eine einreichfähige Planung erstellen lassen, die auch schon mit der Gemeinde abgestimmt wurde.

Selbstverständlich steht es den neuen Eigentümern frei, nach eigenen Vorstellungen zu planen, die aktuelle Planung stellt lediglich eine Veranschaulichung dar, welche Möglichkeiten ein Bauherr unter den geltenden Bestimmungen hätte.

Aktuelle Planung - Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss mit Wintergarten verfügt über einen großzügigen Vorraum (ca. 22m2), ein Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 73m2), ein Büro (ca. 12m2) einen Hauswirtschaftsraum (ca. 10m2) sowie ein WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer (ca. 20m2 bis 30m2), ein Badezimmer (ca. 7m2) sowie ein Abstellraum (9m2) sowie zwei Terrassen geplant.

Innerhalb der Richtlinien der niederösterreichischen Bauordnung wäre eine Bruttogeschossfläche (alle Ebenen zusammen) von max. 400m2 möglich.

 

Wir weisen darauf hin, dass der Eigentümer keinerlei Haftung für die bis dato erstellten und mit der Gemeinde besprochenen Pläne übernehmen kann. Die Erteilung einer rechtskräftigen Baugenehmigung stellt keine aufschiebende Bedingung im Falle eine Ankaufes

dieser Liegenschaft dar. 

 

 

FÜR EINEN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN KONTAKTIEREN SIE BITTE HERRN DAVID HOFFMANN UNTER +43 660 14 35 797 [tel:+436601435797] ODER AUCH GERNE PER MAIL UNTER dh@steup-luxury.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 8.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 8.500m
Universität 9.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 8.000m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 5.500m
Bahnhof 500m
Flughafen 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap