NEU - TOP ANLEGERHIT: Feine 2-Zimmer BALKONWOHNUNG zwischen FH JOANNEUM und LKH Graz West! WOHNTRAUM in Graz Eggenberg! TOLLER ERSTBEZUG!
Beschreibung
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Diese wunderschöne, traumhafte Wohnoase wird in einer tollen Grazer Lage, in beliebter FH- & Universitätsgegend errichtet. Ihre neue Wohnung befindet sich im Bezirk Graz Eggenberg in einer kleinen vierstöckigen Wohnhausanlage mit 26 Einheiten. Im Bezirk Graz Eggenberg trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine tolle Infrastruktur.
Highlights, welche für dieses großartige Wohnbauprojekt sprechen:
* vorteilhafte Grundrissgestaltung
* urbanes Wohnen in seiner schönsten Form
* moderne Architektur und attraktives Ambiente
* sonnendurchflutete Räumlichkeiten durch optimale Ausrichtung
* hohe Bauqualität und hochwertige Wohnungsausstattung
* Sonderwünsche umsetzbar (Klimaanlage, Auswahl Böden, etc..)
* große Balkon- & Terrassenflächen
* professionelle Unterstützung bei der Finanzierung
* Kellerabteil inklusive
* Hauseigene Tiefgarage
* Provisionsfreier Verkauf
Weitere verfügbare Wohnungsgrößen: 36m²-113m² ab € 190.000,-
Bei dieser Wohnung handelt es sich um den Nettopreis für Anleger.
Tiefgaragenstellplätze können um je € 21.930,- netto erworben werden.
Die Betriebskosten betragen ca. € 2,3/m² exkl. Heizung & Rücklagen.
Baustart: November 2022
Fertigstellung & Übergabe: Sommer 2024
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Da sich das Objekt noch in der Bauphase befindet, wurden zur Visualisierung Referenzbilder von bereits fertiggestellten Wohnungen des gleichen Bauträgers verwendet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 1.000m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 4.750m
Bahnhof 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Lage verspricht eine optimale Infrastruktur. Diverse Nahversorger wie etwa Billa, Hofer und Lidl sind fußläufig erreichbar. Ihr neues Zuhause bietet kurze Wege in die Innenstadt. Auch weitere Highlights wie das Messezentrum, die Technischen Universität, das Einkaufzentrum Murpark sowie die Autobahnauffahrt Graz Ost sind von diesem Standort gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben: der Bus fährt entlang der Münzgrabenstraße, die Straßenbahn fährt entlang der Conrad-von-Hötzendorf-Straße.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 190.492,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 265426
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 10,51 m²
- Keller Fläche:
- 3,9 m²
- Wohnfläche:
- 36,64 m²
- Zimmer:
- 2
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 42.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.85
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.09.2032
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Laura Jagerhofer, BA, MA
Immobilienvermittlung & Immobilienbewertung
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