NEU - TOP-Anlage oder wunderschönes Eigenheim: flexibel nutzbare Zinsvilla mit prachtvollem Garten bei Schönbrunn

Lage

Diese gut erhaltene Zinsvilla befindet sich in sehr guter Lage unweit des Schlosspark Schönbrunn sowie der Gloriette. In einer Seitengasse, abgeschirmt von prachtvollem Altbaumbestand gelangt dieser vollvermietete Altbau in den Verkauf. Durch die Anschlussstelle Altmannsdorf findet man eine hervorragende Anbindung an den Individualverkehr sowie durch die Nähe zum Bahnhof Hetzendorf eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr vor. Die Liegenschaft befindet sich fünf Gehminuten von ebenda entfernt und ermöglicht eine optimale Anbindung an den Bahnhof Wien Meidling sowie die Wiener Innenstadt. Weiters halten diverse Bus- und Straßenbahnlinien ebenso de facto um die Ecke. Durch diese herausragende Anbindung erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete wie den Schönbrunner Schlosspark sowie das Wiener Umland in wenigen Minuten. Des Weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen einfach erreichbar. Die Attraktive Villa bietet einen attraktiven Rückzugsort für Ruhesuchende, die nahe an grünen Erholungsgebieten wohnen und trotzdem das urbane Stadtleben nicht missen möchten. 

 

Aufteilung

Die Zinsvilla verfügt über acht Wohneinheiten die derzeit größtenteils befristet vermietet sind. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein Rohdachboden mit viel Potential. Das Objekt eignet sich daher perfekt zur Anlage mit der Option in naher Zukunft große Teile der Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen zu adaptieren und selbst zu bewohnen. Mit den derzeitigen Mieten erzielt man eine IST-Rendite von 2,95%. 

 

Ausstattung und Besonderheiten

- großzügige und wunderschön gepflegte Gartenfläche

- Altbaumbestand

- Rohdachboden

 

Nähere Informationen wie Pläne, Zinslisten und Hausimpressionen können gerne nach vollständiger Anfrage übermittelt werden. 

 

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Hetzendorf (R3, S1, S2, S3, S4) sowie Buslinien (Bushaltestelle Linie 8A, 63A und N62) exzellent angebunden. 

Mit dem Bahnhof Meidling (diverse S-Bahnlinien sowie Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Fernzugverbindungen vor.

Die Wiener Innenstadt sowie die Meidlinger Hauptstraße und die SCS mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bieten in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus und der Schönbrunner Schlosspark runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. 

 

Nebenkosten

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

3% zzgl. 20% USt Provision

Vertragserrichtungskosten abhängig von Tarif des Urkundenerrichters

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap