NEU - Tolles Anlageobjekt! Preishit! Befristet vermietete Wohnung mit Balkon und Parkplatz
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche + ca. 3m² Balkon befindet sich im 1. Stock und in einer beliebten Lage in Pottenstein -> nahe Stadtzentrum und Bahnhof.
Befristet vermietet bis 14.07.2026 zu einer Gesamtmiete von 850€ pro Monat! Ab dem ersten Monat Geld zurück verdienen.
-> Gerne geben wir Ihnen mehr Informationen zu den Konditionen
ZUR RAUMAUFTEILUNG - perfekt für Pärchen oder eine Kleinfamilie:
- Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum
- Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
- Küche getrennt mit allen Geräten ausgestattet
- 2 Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Schrank, Kommode (13,41m² und 11,41m²)
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, schwarzen Design-Armaturen, Waschmaschinenanschluss, Waschbeckenunterschrank und Alibert
- Toilette
- praktischer Abstellraum
Ein großzügiges Kellerabteil (mit Stromanschluss) sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Haus ist ein Kinderwagenraum-/Fahrradraum vorhanden.
Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet!
Voll saniert, neue Leitungen, Heizkörper, moderne Elektrik, abgehängte Decke im Vorraum mit LED, Fenster (3-fach Isolierverglasung), Parkett, uvm.
Eine Besichtigung die Sie begeistern wird - ideale Wohnung als Anlage zur Vermietung oder zur Eigennutzung!
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Absprache möglich.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 10.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 2.000m
Post 500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Eine ideale Lage - nahe Stadtzentrum, Hauptplatz und Bahnhof. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Villa, Spar, Bäckerei, Apotheke, Bank, Trafik, Tankstelle uvm.) Kulinarisch lässt die Region und die benachbarten Orte keine Wünsche offen - Cafés, Restaurants, Heurige, uvm. Ein Kindergarten, eine Volksschule und polytechnische Schule befinden sich im Ort. und sind zu Fuß erreichbar. In nur ca. 600m Entfernung liegt die S-Bahn Station Pottenstein. Auch für Sportbegeisterte die ideale Lage! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung garantieren einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil. Jeden Freitag von 8-14Uhr sorgt der wöchentliche Genussmarkt in Baden für frische, regionale Bio-Lebensmittel. Alternativ am Samstag von 8-13Uhr der Vöslauer Wochenmarkt oder 1x pro Monat im Nachbarort Berndorf. Das Landesklinikum Mödling und Baden ist ebenfalls schnell erreicht. Das SCS mit mehr als 300 Shops sorgt für ausreichend Shopping Vergnügen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 214.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 212,83 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5333/5640
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 72,43 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 148.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.60
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.07.2032
