NEU - Toller Betriebsgrund, NÖ Maria Anzbach, direkt an der Hauptstraße
Beschreibung
Widmung ist BB Bauland Betriebsgebiet 4608 m², Bebauungsdichte 75 %, Gebäudehöhe 8 m, o.k. offene oder gekoppelte Bauweise. 616 m² sind als Wald und Grünstreifen straßenseitig ausgewiesen.
Das Bestandsgebäude (Gewerbehalle, ca.199 m²) ist derzeit befristet gewerblich vermietet (Befristung bis 2026). Ein weiterer Teil ist für Wohnzwecke (ca.70 m²) vermietet. Hier ist ein Wohnungsgebrauchsrecht bis 2028 im Grundbuch eingetragen.
Auf der Liegenschaft sind verschiedene Nutzungsarten denkbar. Wird der Bestand erhalten, ist diese Liegenschaft für Wohn sowie für die Errichtung diverser Betriebsstätten geeignet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 750m
Klinik 9.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.250m
Kindergarten 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 3.250m
Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 1.250m
Polizei 3.250m
Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Maria-Anzbach liegt im niederösterreichen Bezirk Sankt Pölten. Zur Marktgemeinde Maria-Anzbach gehören unter anderem die Ortsteile Hofstatt am Anzbach, Groß-Raßberg, Klein-Weinberg, Maierhöfen, Gschwendt, Pameth, Hof, Burgstall sowie Unter-Oberndorf. In Maria-Anzbach und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 2.800 Einwohner. Nachbarorte von Maria-Anzbach sind Neulengbach (ca. 2,2 km entfernt), Altlengbach (ca. 5 km entfernt), Eichgraben (ca. 5 km entfernt), Asperhofen (ca. 7 km entfernt), Neustift-Innermanzing (ca. 8 km entfernt) und Kirchstetten (ca. 10 km entfernt).
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 649.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 309841
- Objekttyp:
- Lager
- Wohnfläche:
- 72 m²
- Grundstücksfläche:
- 5.224 m²
- Lagerfläche:
- 199 m²
- Baujahr:
- 1925
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 1975
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Zentralheizung
- Etagenheizung
Friends Immobilien GmbH
Martin Beneder
Zertifizierung gemäß ONR 43001-1