NEU - Tolle 2-Zimmer Wohnung im ruhigen Teil von Donaustadt - nur 2 Stationen zum Kagraner Platz
Beschreibung
Wohnung Stiege 2 Top 17
Die Wohnung befindet sich im drittem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 6,62 m²
* Wohnküche: 18,71 m²
* Bad: 5,60 m²
* WC: 2,20 m²
* Zimmer: 12,94 m²
* Terrasse: 29,32 m²
Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 869,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 94,80€ inkl. USt. dazu gemietet werden.
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtung: 349,00 € inkl. USt.
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Donaustadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 25 Minuten das Stadtzentrum.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Lidl). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenleer Straße oder beim Kagraner Platz! Ein großer Eurospar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.
Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:
-Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe
-Ärzte und Apotheken:
Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung
-Schulen und Kindergarten:
Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Straßenbahnlinien 26
Buslinie 22A, 24A, 87A
U-Bahn – 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 29,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc. für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 775m
Apotheke 425m
Klinik 1.575m
Krankenhaus 2.825m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 850m
Universität 2.250m
Höhere Schule 1.275m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 850m
Einkaufszentrum 425m
Sonstige
Bank 1.075m
Geldautomat 1.075m
Post 1.175m
Polizei 1.600m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 1.225m
Straßenbahn 350m
Bahnhof 1.225m
Autobahnanschluss 400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der Nähe der Liegenschaft befindet sich die Leopold-Kohr-Straße, Noskoweg, Wiltweg, Raffenstättergasse. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus: 22A: Straßenbahn: 26 ( 2 Stationen zum Kagraner Platz)
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 869,00 €
- Betriebskosten netto:
- 105,96 €
- Umsatzsteuer:
- 79,00 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1699198
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 46,07 m²
- Nutzfläche:
- 75,39 m²
- Gesamtfläche:
- 75,39 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Garage
- Tiefgarage
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 26.34 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
Nikola Todorovic
Immobilienvermittlung
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