NEU - Toll angelegte Wohnung mit 35 m² Garage in Oberlaa in Grünruhelage direkt bei U 1 Station Neulaa
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca. 1956 errichteten Hauses und verfügt über einen sehr effizienten Grundriss.
Man betritt sie über einen zentralen Vorraum, von dem aus das WC, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer zugänglich sind.
Das Badezimmer erreicht man über die Küche.
Von allen Räume fällt der Blick in die gepflegte Grünanlage zwischen den Gebäuden.
Die Wohnung muss komplett saniert werden und bietet daher großes Potential für die Gestaltung nach den Wünschen des neuen Eigentümers.
Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Herzen von Oberlaa direkt vor der U 1 Station Neulaa.Dementsprechend hervorragend ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, das Stadtzentrum erreicht man stressfrei in ca. 15 Minuten.Auch mit dem Auto gelangt man rasch über den Verteilerkreis Favoriten in das übergeordnete Straßennetz.Alle Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe bzw. im nahen Hanssonzentrum verfügbar.Nähere Details entnehmen sie bitte dem Standortexposé.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 249.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 118,53 €
- Preisinfos:
- Die monatliche Gesamtbelastung für Wohnung und Garage beträgt: EUR 348,56
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001008374
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 9,1 m²
- Wohnfläche:
- 62 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1956
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 221.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.79
- Klasse fGEE:
- E
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 01.04.2023
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Wolfgang Wagner
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