THE GREEN LIVING - SCHLÜSSELFERTIGES EINFAMILIENHAUS - INKL. KÜCHE - TERRASSE/BALKON/GARTEN - GARAGE! - JETZT ZUSCHLAGEN

THE GREEN LIVING - SCHLÜSSELFERTIGES EINFAMILIENHAUS - INKL. KÜCHE - TERRASSE/BALKON/GARTEN - GARAGE!

KLARE LINIEN.

Klassische Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

GRÜNE AUSSICHTEN.

Hier wurde ein Ziegelmassivbau in eine natürliche Umgebung integriert. Ihr Haus in idyllischer Penziger Lage vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.

Das schlüsselfertige Einfamilienhaus verfügt über einen wunderschönen Eigengarten, eine große offene Wohnküche, drei Badezimmer, drei Toiletten, vier Abstellräume, Freiflächen (Terrasse, Balkon und Garten), und eine Doppelgarage.

Die Wohnnutzfläche der Villa beträgt ca. 267m², der Garten hat eine Fläche von ca. 100m², die Terrasse hat die Fläche von ca. 17,09qm und die zwei Balkone haben eine Fläche von ca. 7,56qm. Zusätzlich gibt es vor dem Haus eine über 100qm große Fläche die auch als Terrasse genutzt werden kann!

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) großzügige Villa

-) exklusive Wohnküche und ein zusätzliches Wohnzimmer im Obergeschoss

-) schöner Eigengarten

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertiger Ziegel-Massivbau

-) tolle Infrastruktur

-) aufstrebende Lage

-) Freiflächen (Terrasse/Balkon/Garten) 

 

Raumaufteilung:

Das Haus besteht aus 9 Zimmer mit ca. 267m2 Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 17m2, zwei Balkonen mit ca. 8m², einem Garten mit ca. 100m².

Die Räume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

* ein Vorraum
* große offene Wohnküche
* ein Gästezimmer
* ein Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und ein WC - außerdem verfügt das Badezimmer über ein Fenster

Obergeschoss:

* ein Flur
* drei Schlafzimmer, wovon zwei über einen Zugang zu einem Balkon verfügen
* einem Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC - außerdem verfügt das Badezimmer über ein Fenster

Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse (ca. 10m²) und dem Garten (ca. 110m²).

 

Preis:

- Mietpreis: Euro 2.995,-- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer
- Kaution: 3 Monatsmieten
- MV-Errichtung: Euro 350,-- zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG IM GRÜNEN

Zweifelsohne ist Penzing ein sehr idyllischer Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern.

 

Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

* Autobus: 43B, 52A, 52B

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 49kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 [tel:06641814655] zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.900m
Apotheke 1.525m
Klinik 4.275m
Krankenhaus 2.200m

Kinder & Schulen
Schule 1.225m
Kindergarten 2.275m
Universität 725m
Höhere Schule 5.175m

Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 1.950m
Einkaufszentrum 2.575m

Sonstige
Bank 1.650m
Geldautomat 1.650m
Post 2.675m
Polizei 1.900m

Verkehr
Bus 25m
Straßenbahn 1.650m
U-Bahn 2.175m
Bahnhof 1.725m
Autobahnanschluss 2.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap