NEU - The Ambassy - Luxuriöse Dachgeschoßwohnung für gehobene Ansprüche
Beschreibung
Die neuen Luxus-Apartments verfügen großteils über Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Townhouses haben Zugang zu großzügigen Eigengärten. Auch der naheliegende Stadtpark und Modenapark laden zum Flanieren ein. Genießen Sie die Nähe zum Ersten Bezirk, die urbane, jedoch naturnahe Atmosphäre sowie den einzigartigen und spektakulären Ausblick der oberen Stockwerke auf die historische Innenstadt Wiens, sowie den beliebten Kahlenberg.
Hochwertige Ausstattungskriterien:
* Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen von 40 bis 180 m²
* Smart- und Family- Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen
* Penthouses mit großzügigen Terrassenflächen
* Townhouses mit Terrassen und Eigengärten
* Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/Thermo-Esche belegt
* Niedrigenergiehaus (HWB 23,7 kWh/m² a; fGEE 0,729)
* Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke
* Eichenparkettböden in Select-Qualität
* Raumhöhen von 2,8 bis 3 m
* Keine Dachschrägen
* Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,60 m
* Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung
* Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben
* Fertig ausgestattete Bäder mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebenen Duschen und/oder Badewannen
Haus-Highlights:
* Concierge-Service
* Privat-Lounge
* Meetingraum
* Privatkino
* XL-Garagenplätze
* Erstklassiges Sicherheitskonzept
* Gesicherter Fahrradraum
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 2,20 Netto pro Nutzwert und die Reparatur Rücklage bei EUR 0,20 pro Nutzwert.
Fotos sind Beispielhaft aus Musterwohnungen.
Die Lage und Infrastruktur
* U-Bahn: U4 Station „Stadtpark“
* Straßenbahn: Linie O Station „Sechskrügelgasse“
* Buslinie: 4A Station „Am Modenapark“
Die edle und exklusive Lage dieses Projekts verspricht höchste Lebensqualität, wofür die Stadt Wien sogar mehrmals ausgezeichnet wurde. Es gibt jede Menge kulturreiche Gebäude sowie berühmte Sehenswürdigkeiten in Gehweite, aber auch verschiedenste Einkaufmöglichkeiten sowie das Shoppingcenter „The Mall“ sind in Kürze erreichbar. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 250m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 824.900,00 €
- Betriebskosten netto:
- 176,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 28555
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 55,88 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 6
- Baujahr:
- 2018
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 23.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.73
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
EHL Wohnen GmbH
Daniel Bolataschwili
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