Top - Superschnäppchen - 11Min. vom Bahnhof Silberwald - Haus zum Kauf in 2231 Strasshof an der Nordbahn - Kaufpreis: 390.000 €

Superschnäppchen - 11Min. vom Bahnhof Silberwald

Haus zum Kauf in 2231 Strasshof an der Nordbahn - Kaufpreis: 390.000 € / Objektnummer: 70 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Update - Donnerstag 18.04.2024 Information an alle Interessenten: Alle Interessenten werden die Gelegenheit bekommen, das Haus zu besichtigen. Wir möchten ebenso darauf hinweisen, dass wir keine Massenbesichtigungen durchführen, sondern uns für jeden Interessenten extra Zeit nehmen. Nach Zustimmung zu unserer Antwortmail werden wir mit Ihnen telefonisch Kontakt aufnehmen um einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. MfG GF Oliver Sendlhofer 0676/5350330

Das ursprünglich im Jahr 1975 in massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Liegenschaft mit ca. 145m2 Wohnfläche und dem ca. 77m2 großem Vollkeller bietet zusätzliche wunderbare Annehmlichkeiten, die selten in dieser Form zu finden sind. Die Immobilie liegt 11 Gehminuten von der Schnellbahnstation Silberwald in Strasshof entfernt.

Ein Highlight ist der wunderschöne Wintergarten der sowohl im Erdgeschoss den Wohnraum in den Garten vergrößert als auch im Obergeschoss einen wunderschönen Blick über den Garten ermöglicht.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich der Heizraum mit dem servicierten Buderus Ölbrennwertkessel mit über 98% Wirkungsgrad. Ebenso der Tankraum mit 3 x 2000 Liter Öltanks ausreichend für 2 Heizperioden. Der Vollkeller ist beheizt und ein über 40m2 großer Raum bietet Platz für Fitness, Hobbies oder gesellschaftliche Anlässe. Ebenso im Keller befinden sich zwei Speisekammern, eine Sauna und ein kleiner Werkstattraum.

Im EG befindet sich ein kleiner Raum mit hochwertigen Tischlereinbaumöbeln, der als Leseraum oder Büro genutzt werden könnte. Das Badezimmer im EG ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Küche ist separat und hat eine praktische Durchreiche in den ca. 35m2 großen Wohn-Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine doppelflügelige Terrassentüre in den großzügigen ebenso ca. 35m2 großen, klimatisierten Wintergarten.

Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer. 2 Zimmer mit ca. 10m2 und ein größeres Schlafzimmer mit ca. 15m2. Von 2 Zimmern gelangt man in die verbaute ca. 20m2 große Loggia mit Blick über den Garten. Das Badezimmer im OG ist ebenso mit einem WC und einer Badewanne ausgestattet.

Die Immobilie wäre sofort beziehbar und wird jetzt mit einem Grundanteil von ca. 500m2 zu einem sensationellen Preis von Euro 390.000,-- angeboten.

Für Besichtigungstermine steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Oliver Sendlhofer unter 0676 / 535 03 30 gerne persönlich zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.500m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 3.000m
Polizei 5.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preisdetails

Kaufpreis:

390.000,00 €

Betriebskosten netto:

140,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

Objekttyp:

Haus

Loggia:

Keller Fläche:

77 m²

Wohnfläche:

145 m²

Loggia Fläche:

55 m²

Nutzfläche:

203 m²

Grundstücksfläche:

500 m²

Gartenfläche:

350 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1975

Altbau:

Letzte Sanierung:

2016

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Bad:

Dusche, Badewanne

Sauna

Möbliert

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

267.80 kWh/(m²*a)

fGEE:

3.37

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

08.02.2032